Quel est le prix du m² à Ayguesvives ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 571 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 305 € et 3 316 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ayguesvives ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ayguesvives ?

Une maison se loue en moyenne 13,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 571 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ayguesvives ?

Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ayguesvives ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,41 % en 2025 (+5,16 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ayguesvives ?

2,6 % des 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ayguesvives ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ayguesvives entre 2023 et 2026 est de 241 540 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ayguesvives ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ayguesvives ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Ayguesvives ?

2 812 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 340 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ayguesvives

des maisons et des appartements, d’après 331 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
Taxe foncière élevée : taux de 60,41 %, 50 % au-dessus de la médiane du département.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Garonne) : 6,1 % pour les maisons.
Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

2 571 €/m²

entre 2 305 € et 3 316 €/m² (88 ventes).

241 540 € pour 96 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ayguesvives Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ayguesvives

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 086 €
2015
2 273 €
2016
2 293 €
2017
2 536 €
2018
2 431 €
2019
2 636 €
2020
2 641 €
2021
2 688 €
2022
3 005 €
2023
2 571 €
2024
2 455 €
2025
2 420 €
2026*
3 380 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Ayguesvives face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Ayguesvives	2 420 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Ayguesvives

Prix: 241 540 €
(7,9 %): 19 153 €
Total: 260 693 €
sur 25 ans: ≈ 1 222 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 490 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ayguesvives : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ayguesvives

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Paul Laurens132,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 812
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 31 340 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 201
: 1 % (France 9,7 %)
: 3,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 59
Gérées par un professionnel: 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ayguesvives

2025

60,41 %

+5,16 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 55,25 % · 2022 56,66 % · 2023 58,93 % · 2024 60,42 % · 2025 60,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ayguesvives

maisons · loyer d’annonce

13,02 €/m² par mois

Environ 1 250 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ayguesvives

31 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	37	19	15	18	16	4	11	5
Mis en chantier	28	13	22	14	8	8	6	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ayguesvives

InondationRupture de barrage

19 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ayguesvives

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ayguesvives	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	26,1	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,6 % de (F et G) parmi les 271 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ayguesvives, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ayguesvives

Quel est le prix du m² à Ayguesvives ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 571 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 305 € et 3 316 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ayguesvives ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ayguesvives ?: Une maison se loue en moyenne 13,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 571 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ayguesvives ?: Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ayguesvives ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,41 % en 2025 (+5,16 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ayguesvives ?: 2,6 % des 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ayguesvives ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ayguesvives entre 2023 et 2026 est de 241 540 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ayguesvives ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ayguesvives ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ayguesvives ?: 2 812 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 340 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montgiscard (4 km)maisons 2 726 €/m²
Baziège (5 km)maisons 2 624 €/m²
Nailloux (6 km)appartements 1 697 €/m²
Montlaur (7 km)maisons 3 190 €/m²
Gardouch (8 km)maisons 2 353 €/m²
Villefranche-de-Lauragais (10 km)maisons 2 706 €/m²
Pompertuzat (10 km)maisons 3 262 €/m²
Escalquens (11 km)maisons 3 231 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.