Quel est le prix du m² à Montgiscard ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 726 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 243 € et 3 106 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montgiscard ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montgiscard ?

Une maison se loue en moyenne 13,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 726 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montgiscard ?

Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montgiscard ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,99 % en 2025 (+6,15 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montgiscard ?

5,7 % des 299 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montgiscard ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montgiscard entre 2023 et 2026 est de 258 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montgiscard ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montgiscard ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montgiscard ?

2 587 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 470 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montgiscard

des maisons et des appartements, d’après 359 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 61,99 %, 54 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 12,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
+38 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

2 726 €/m²

entre 2 243 € et 3 106 €/m² (82 ventes).

258 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+38 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montgiscard Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montgiscard

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 043 €
2015
2 205 €
2016
2 177 €
2017
2 178 €
2018
2 234 €
2019
2 592 €
2020
2 493 €
2021
2 790 €
2022
3 063 €
2023
2 449 €
2024
2 804 €
2025
2 827 €
2026*
2 739 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Montgiscard face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montgiscard	2 827 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montgiscard

Prix: 258 000 €
(7,9 %): 20 370 €
Total: 278 370 €
sur 25 ans: ≈ 1 305 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montgiscard : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montgiscard

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 587
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 30 470 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 163
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 32
Gérées par un professionnel: 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montgiscard

2025

61,99 %

+6,15 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 55,84 % · 2022 57,57 % · 2023 60,24 % · 2024 61,51 % · 2025 61,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montgiscard

maisons · loyer d’annonce

13,02 €/m² par mois

Environ 1 302 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montgiscard

98 de 2023 à 2025, soit 12,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	22	6	24	120	57	4	37	4
Mis en chantier	14	7	21	12	3	42	80	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montgiscard

InondationRupture de barrage

10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montgiscard

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montgiscard	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,7 % de (F et G) parmi les 299 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montgiscard, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montgiscard

Quel est le prix du m² à Montgiscard ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 726 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 243 € et 3 106 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montgiscard ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montgiscard ?: Une maison se loue en moyenne 13,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 726 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montgiscard ?: Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montgiscard ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,99 % en 2025 (+6,15 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montgiscard ?: 5,7 % des 299 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montgiscard ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montgiscard entre 2023 et 2026 est de 258 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montgiscard ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montgiscard ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montgiscard ?: 2 587 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 470 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ayguesvives (4 km)maisons 2 571 €/m²
Montlaur (4 km)maisons 3 190 €/m²
Baziège (5 km)maisons 2 624 €/m²
Pompertuzat (6 km)maisons 3 262 €/m²
Péchabou (7 km)maisons 3 464 €/m²
Castanet-Tolosan (8 km)appartements 3 082 €/m²
Escalquens (8 km)maisons 3 231 €/m²
Venerque (9 km)maisons 2 876 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.