Prix immobilier à Péchabou
des maisons et des appartements, d’après 344 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 53,97 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 464 €/m²
entre 3 081 € et 3 884 €/m² (51 ventes).
365 000 € pour 106 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 775 €/m²
entre 2 520 € et 3 010 €/m² (37 ventes).
159 450 € pour 60 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2015 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 931 €
peu de ventes
- 2015
2 634 €
2 460 €
- 2016
2 569 €
peu de ventes
- 2017
2 773 €
2 358 €
- 2018
2 785 €
2 081 €
- 2019
2 652 €
2 348 €
- 2020
3 000 €
2 492 €
- 2021
3 214 €
2 673 €
- 2022
3 571 €
2 767 €
- 2023
4 209 €
2 558 €
- 2024
3 554 €
2 899 €
- 2025
3 346 €
2 881 €
- 2026*
3 019 €
2 742 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Péchabou face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Péchabou | 3 346 € | 2 881 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Péchabou
- Prix
- 365 000 €
- (7,7 %)
- 28 285 €
- Total
- 393 285 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 847 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 280 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 159 450 €
- (8,2 %)
- 13 081 €
- Total
- 172 531 €
- sur 25 ans
- ≈ 807 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Péchabou : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 1 km
- supérette ou épicerie
- à 1 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 1 km
- banque
- à 1 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- à 1 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Péchabou
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 449
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 33 340 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 162
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 276
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Péchabou
2025
53,97 %
+1,93 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 52,04 % · 2022 52,77 % · 2023 53,44 % · 2024 53,98 % · 2025 53,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Péchabou
appartements · loyer d’annonce
12,69 €/m² par mois
Environ 761 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
13,02 €/m² par mois
Environ 1 380 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Péchabou
24 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 7 | 9 | 11 | 19 | 3 | 2 | 8 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 4 | 8 | 8 | 0 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Péchabou
InondationRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Péchabou
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Péchabou | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 274 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Péchabou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Péchabou
- Quel est le prix du m² à Péchabou ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 464 €/m² pour une maison (51 ventes) et de 2 775 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 081 € et 3 884 €/m² pour les maisons, 2 520 € et 3 010 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Péchabou ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Péchabou ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2015 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Péchabou ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 775 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 464 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Péchabou ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Péchabou ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,97 % en 2025 (+1,93 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Péchabou ?
- 2,2 % des 274 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Péchabou ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Péchabou entre 2023 et 2026 est de 365 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Péchabou ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Péchabou entre 2023 et 2026 est de 159 450 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Péchabou ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Péchabou ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Péchabou ?
- 2 449 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 340 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Castanet-Tolosan (1 km)appartements 3 082 €/m²
- Pompertuzat (1 km)maisons 3 262 €/m²
- Escalquens (4 km)maisons 3 231 €/m²
- Auzeville-Tolosane (4 km)appartements 3 139 €/m²
- Labège (4 km)maisons 3 545 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne (5 km)appartements 2 942 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville (6 km)appartements 3 063 €/m²
- Auzielle (6 km)maisons 3 162 €/m²