Prix immobilier à Castanet-Tolosan
des maisons et des appartements, d’après 2 323 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 74,08 %, 84 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 1,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 082 €/m²
entre 2 761 € et 3 390 €/m² (452 ventes).
168 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 317 €/m²
entre 2 937 € et 3 701 €/m² (214 ventes).
351 650 € pour 106 m², 5 pièces.
+14 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 427 €
2 935 €
- 2015
2 550 €
2 702 €
- 2016
2 663 €
2 727 €
- 2017
2 627 €
2 806 €
- 2018
2 618 €
3 038 €
- 2019
2 765 €
2 865 €
- 2020
2 830 €
3 059 €
- 2021
3 012 €
3 250 €
- 2022
3 158 €
3 565 €
- 2023
3 182 €
3 459 €
- 2024
3 077 €
3 280 €
- 2025
3 056 €
3 350 €
- 2026*
3 159 €
3 167 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Castanet-Tolosan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Castanet-Tolosan | 3 056 € | 3 350 € |
| Haute-Garonne | 2 954 € | 2 697 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Castanet-Tolosan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Castanet-Tolosan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Castanet-Tolosan | 3 103 € | 3 373 € |
| Fontanelles | 3 193 €+3 %(90) | 3 337 €(89) |
| Rabaudy | 3 171 €(215) | 3 500 €+4 %(83) |
| Plaine Haute-Coteaux | 3 125 €(140) | 3 350 €(91) |
| Centre Ville | 2 963 €-5 %(163) | 2 973 €-12 %(23) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Castanet-Tolosan
- Prix
- 168 000 €
- (8,2 %)
- 13 713 €
- Total
- 181 713 €
- sur 25 ans
- ≈ 850 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 430 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 351 650 €
- (7,8 %)
- 27 297 €
- Total
- 378 947 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 779 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 080 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Castanet-Tolosan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 24
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Castanet-Tolosan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Jaures131,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 317
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 28 040 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 643
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 148
- Logements en copropriété
- 5 465
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 11 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Castanet-Tolosan
2025
74,08 %
+1,93 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 72,15 % · 2022 72,88 % · 2023 73,55 % · 2024 74,09 % · 2025 74,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Castanet-Tolosan
appartements · loyer d’annonce
13,24 €/m² par mois
Environ 781 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,61 €/m² par mois
Environ 1 337 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Castanet-Tolosan
19 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 241 | 103 | 16 | 75 | 4 | 8 | 7 | 8 |
| Mis en chantier | 48 | 14 | 14 | 186 | 7 | 29 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Castanet-Tolosan
InondationRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Castanet-Tolosan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Castanet-Tolosan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,3 % de (F et G) parmi les 3 645 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Castanet-Tolosan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Castanet-Tolosan
- Quel est le prix du m² à Castanet-Tolosan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 082 €/m² pour un appartement (452 ventes) et de 3 317 €/m² pour une maison (214 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 761 € et 3 390 €/m² pour les appartements, 2 937 € et 3 701 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Castanet-Tolosan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Castanet-Tolosan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Castanet-Tolosan ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 082 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 317 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Castanet-Tolosan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Castanet-Tolosan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,08 % en 2025 (+1,93 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Castanet-Tolosan ?
- 1,3 % des 3 645 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Castanet-Tolosan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Castanet-Tolosan entre 2023 et 2026 est de 168 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Castanet-Tolosan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Castanet-Tolosan entre 2023 et 2026 est de 351 650 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Castanet-Tolosan ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Fontanelles (3 193 €/m²) et Rabaudy (3 171 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 963 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Castanet-Tolosan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Castanet-Tolosan ?
- 24 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Castanet-Tolosan ?
- 15 317 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Péchabou (1 km)maisons 3 464 €/m²
- Pompertuzat (2 km)maisons 3 262 €/m²
- Auzeville-Tolosane (3 km)appartements 3 139 €/m²
- Escalquens (4 km)maisons 3 231 €/m²
- Labège (4 km)maisons 3 545 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne (5 km)appartements 2 942 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville (6 km)appartements 3 063 €/m²
- Auzielle (6 km)maisons 3 162 €/m²