Prix immobilier à Auzeville-Tolosane
des maisons et des appartements, d’après 529 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 61,82 %, 53 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- Ville en chantier : 45,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
appartements · 2023-2026
3 139 €/m²
entre 2 882 € et 3 551 €/m² (105 ventes).
129 000 € pour 42 m², 2 pièces.
+35 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 438 €/m²
entre 3 077 € et 3 911 €/m² (50 ventes).
427 860 € pour 123 m², 5 pièces.
+12 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 329 €
3 256 €
- 2015
2 445 €
2 654 €
- 2016
2 556 €
2 617 €
- 2017
2 456 €
2 910 €
- 2018
2 808 €
3 313 €
- 2019
2 782 €
3 383 €
- 2020
2 954 €
3 375 €
- 2021
3 130 €
3 169 €
- 2022
3 036 €
3 341 €
- 2023
3 222 €
3 542 €
- 2024
3 133 €
3 438 €
- 2025
3 143 €
3 632 €
- 2026*
3 000 €
2 887 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Auzeville-Tolosane face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Auzeville-Tolosane | 3 143 € | 3 632 € |
| Haute-Garonne | 2 954 € | 2 697 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Auzeville-Tolosane
- Prix
- 129 000 €
- (8,4 %)
- 10 828 €
- Total
- 139 828 €
- sur 25 ans
- ≈ 653 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 860 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
- Prix
- 427 860 €
- (7,7 %)
- 32 934 €
- Total
- 460 794 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 165 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 190 €/mois
Une maison au prix médian (123 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Auzeville-Tolosane : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
86 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Auzeville-Tolosane
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Lycées
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 665
- Évolution par an depuis 2012
- +2,6 % (France +0,4 %)
- 32 520 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 580
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 30
- Logements en copropriété
- 1 104
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Auzeville-Tolosane
2025
61,82 %
+2,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 59,14 % · 2022 60,62 % · 2023 61,29 % · 2024 61,83 % · 2025 61,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Auzeville-Tolosane
appartements · loyer d’annonce
14,09 €/m² par mois
Environ 592 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
13,89 €/m² par mois
Environ 1 708 € par mois pour 123 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Auzeville-Tolosane
633 de 2023 à 2025, soit 45,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 18 | 18 | 223 | 67 | 319 | 247 | 74 |
| Mis en chantier | 5 | 16 | 6 | 61 | 11 | 168 | 2 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Auzeville-Tolosane
InondationRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Auzeville-Tolosane
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Auzeville-Tolosane | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 14 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,5 % de (F et G) parmi les 2 262 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Auzeville-Tolosane, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Auzeville-Tolosane
- Quel est le prix du m² à Auzeville-Tolosane ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 139 €/m² pour un appartement (105 ventes) et de 3 438 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 882 € et 3 551 €/m² pour les appartements, 3 077 € et 3 911 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Auzeville-Tolosane ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Auzeville-Tolosane ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Auzeville-Tolosane ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 139 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 438 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Auzeville-Tolosane ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Auzeville-Tolosane ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,82 % en 2025 (+2,68 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Auzeville-Tolosane ?
- 0,5 % des 2 262 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Auzeville-Tolosane ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Auzeville-Tolosane entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Auzeville-Tolosane ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Auzeville-Tolosane entre 2023 et 2026 est de 427 860 €, pour une surface médiane de 123 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Auzeville-Tolosane ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Auzeville-Tolosane ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Auzeville-Tolosane ?
- 4 665 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ramonville-Saint-Agne (2 km)appartements 2 942 €/m²
- Castanet-Tolosan (3 km)appartements 3 082 €/m²
- Labège (3 km)maisons 3 545 €/m²
- Péchabou (4 km)maisons 3 464 €/m²
- Pompertuzat (4 km)maisons 3 262 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville (5 km)appartements 3 063 €/m²
- Escalquens (5 km)maisons 3 231 €/m²
- Lacroix-Falgarde (6 km)maisons 3 133 €/m²