Quel est le prix du m² à Venerque ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 876 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 364 € et 3 177 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Venerque ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Venerque ?

Une maison se loue en moyenne 10,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 876 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Venerque ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Venerque ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,84 % en 2025 (+6,26 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Venerque ?

4,5 % des 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Venerque ?

Le prix médian d’une maison vendu à Venerque entre 2023 et 2026 est de 275 675 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Venerque ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Venerque ?

7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Venerque ?

2 974 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Venerque

des maisons et des appartements, d’après 362 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (-6 %).
Taxe foncière élevée : taux de 58,84 %, 46 % au-dessus de la médiane du département.
Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).

maisons · 2023-2026

2 876 €/m²

entre 2 364 € et 3 177 €/m² (105 ventes).

275 675 € pour 98 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Venerque Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Venerque

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 721 €
2015
2 231 €
2016
2 348 €
2017
2 286 €
2018
2 325 €
2019
2 490 €
2020
2 479 €
2021
2 825 €
2022
2 658 €
2023
2 917 €
2024
2 727 €
2025
3 029 €
2026*
2 688 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Venerque face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Venerque	3 029 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Venerque

Prix: 275 675 €
(7,9 %): 21 678 €
Total: 297 353 €
sur 25 ans: ≈ 1 395 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 990 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Venerque : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Venerque

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 974
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 29 680 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 384
: 1,7 % (France 9,7 %)
: 6,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 19
Gérées par un professionnel: 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Venerque

2025

58,84 %

+6,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,53 %

Évolution : 2021 52,58 % · 2022 54,13 % · 2023 57,19 % · 2024 58,8 % · 2025 58,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Venerque

maisons · loyer d’annonce

10,79 €/m² par mois

Environ 1 057 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Venerque

50 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	14	84	16	7	34	9	5
Mis en chantier	6	15	68	25	6	4	27	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Venerque

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

21 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Venerque

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Venerque	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	14	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,5 % de (F et G) parmi les 400 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Venerque, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Venerque

Quel est le prix du m² à Venerque ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 876 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 364 € et 3 177 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Venerque ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Venerque ?: Une maison se loue en moyenne 10,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 876 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Venerque ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Venerque ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,84 % en 2025 (+6,26 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Venerque ?: 4,5 % des 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Venerque ?: Le prix médian d’une maison vendu à Venerque entre 2023 et 2026 est de 275 675 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Venerque ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Venerque ?: 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Venerque ?: 2 974 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vernet (4 km)maisons 2 765 €/m²
Labarthe-sur-Lèze (6 km)maisons 2 871 €/m²
Lagardelle-sur-Lèze (6 km)maisons 2 670 €/m²
Pins-Justaret (8 km)maisons 2 864 €/m²
Miremont (8 km)maisons 2 481 €/m²
Péchabou (8 km)maisons 3 464 €/m²
Pompertuzat (8 km)maisons 3 262 €/m²
Lacroix-Falgarde (8 km)maisons 3 133 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.