Quel est le prix du m² à Lagardelle-sur-Lèze ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 670 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 254 € et 3 090 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lagardelle-sur-Lèze ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lagardelle-sur-Lèze ?

Une maison se loue en moyenne 10,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 670 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lagardelle-sur-Lèze ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lagardelle-sur-Lèze ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,99 % en 2025 (+2,04 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lagardelle-sur-Lèze ?

2,7 % des 299 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lagardelle-sur-Lèze ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lagardelle-sur-Lèze entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lagardelle-sur-Lèze ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lagardelle-sur-Lèze ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Lagardelle-sur-Lèze ?

3 303 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lagardelle-sur-Lèze

des maisons et des appartements, d’après 437 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 2,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 37 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).

maisons · 2023-2026

2 670 €/m²

entre 2 254 € et 3 090 €/m² (107 ventes).

260 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lagardelle-sur-Lèze Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lagardelle-sur-Lèze

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 031 €
2015
1 957 €
2016
2 087 €
2017
2 219 €
2018
2 278 €
2019
2 346 €
2020
2 253 €
2021
2 563 €
2022
2 822 €
2023
2 873 €
2024
2 336 €
2025
2 505 €
2026*
2 726 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lagardelle-sur-Lèze face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lagardelle-sur-Lèze	2 505 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lagardelle-sur-Lèze

Prix: 260 000 €
(7,9 %): 20 518 €
Total: 280 518 €
sur 25 ans: ≈ 1 316 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lagardelle-sur-Lèze : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 5 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lagardelle-sur-Lèze

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 303
Évolution par an depuis 2012: +2,5 % (France +0,4 %)
: 28 310 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 421
: 0,6 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 61
Gérées par un professionnel: 29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lagardelle-sur-Lèze

2025

43,99 %

+2,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,53 %

Évolution : 2021 41,95 % · 2022 42,47 % · 2023 43,43 % · 2024 43,95 % · 2025 43,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lagardelle-sur-Lèze

maisons · loyer d’annonce

10,48 €/m² par mois

Environ 1 038 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lagardelle-sur-Lèze

30 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	35	26	12	9	4	7	19	18
Mis en chantier	12	17	20	4	10	2	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lagardelle-sur-Lèze

Inondation

18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lagardelle-sur-Lèze

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lagardelle-sur-Lèze	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,7 % de (F et G) parmi les 299 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lagardelle-sur-Lèze, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lagardelle-sur-Lèze

Quel est le prix du m² à Lagardelle-sur-Lèze ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 670 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 254 € et 3 090 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lagardelle-sur-Lèze ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lagardelle-sur-Lèze ?: Une maison se loue en moyenne 10,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 670 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lagardelle-sur-Lèze ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lagardelle-sur-Lèze ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,99 % en 2025 (+2,04 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lagardelle-sur-Lèze ?: 2,7 % des 299 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lagardelle-sur-Lèze ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lagardelle-sur-Lèze entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lagardelle-sur-Lèze ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lagardelle-sur-Lèze ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Lagardelle-sur-Lèze ?: 3 303 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vernet (2 km)maisons 2 765 €/m²
Eaunes (4 km)maisons 2 732 €/m²
Labarthe-sur-Lèze (5 km)maisons 2 871 €/m²
Miremont (5 km)maisons 2 481 €/m²
Venerque (6 km)maisons 2 876 €/m²
Pins-Justaret (7 km)maisons 2 864 €/m²
Muret (8 km)appartements 2 133 €/m²
Le Fauga (8 km)maisons 2 538 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.