Quel est le prix du m² à Montlaur ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 190 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 632 € et 3 463 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montlaur ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montlaur ?

Une maison se loue en moyenne 13,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 190 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montlaur ?

Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montlaur ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,96 % en 2025 (+4,96 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montlaur ?

6,8 % des 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montlaur ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montlaur entre 2023 et 2026 est de 308 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montlaur ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montlaur ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Montlaur ?

1 791 habitants en 2023, soit +3,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 480 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montlaur

des maisons et des appartements, d’après 200 depuis 2014.

En bref

Ville qui grandit : 3,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 190 €/m²

entre 2 632 € et 3 463 €/m² (50 ventes).

308 500 € pour 100 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montlaur Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montlaur

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 428 €
2015
2 479 €
2016
2 632 €
2017
2 570 €
2018
2 729 €
2019
2 818 €
2020
3 302 €
2021
3 153 €
2022
3 355 €
2023
3 352 €
2024
3 146 €
2025
3 088 €
2026*
3 429 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Montlaur face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montlaur	3 088 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montlaur

Prix: 308 500 €
(7,8 %): 24 106 €
Total: 332 606 €
sur 25 ans: ≈ 1 561 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montlaur : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 4 km
banque: à 4 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montlaur

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 791
Évolution par an depuis 2012: +3,8 % (France +0,4 %)
: 30 480 €/an (France 25 920 €)
Logements: 750
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 14
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montlaur

2025

47,96 %

+4,96 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 43 % · 2022 44,71 % · 2023 46,73 % · 2024 47,27 % · 2025 47,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montlaur

maisons · loyer d’annonce

13,02 €/m² par mois

Environ 1 302 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montlaur

23 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	9	12	26	3	16	4	5
Mis en chantier	4	7	12	20	7	6	5	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montlaur

InondationRupture de barrage

17 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montlaur

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montlaur	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,5	5,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,8 % de (F et G) parmi les 176 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montlaur, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montlaur

Quel est le prix du m² à Montlaur ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 190 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 632 € et 3 463 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montlaur ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montlaur ?: Une maison se loue en moyenne 13,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 190 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montlaur ?: Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montlaur ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,96 % en 2025 (+4,96 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montlaur ?: 6,8 % des 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montlaur ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montlaur entre 2023 et 2026 est de 308 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montlaur ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montlaur ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Montlaur ?: 1 791 habitants en 2023, soit +3,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 480 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montgiscard (4 km)maisons 2 726 €/m²
Escalquens (5 km)maisons 3 231 €/m²
Baziège (5 km)maisons 2 624 €/m²
Pompertuzat (5 km)maisons 3 262 €/m²
Castanet-Tolosan (6 km)appartements 3 082 €/m²
Péchabou (6 km)maisons 3 464 €/m²
Auzielle (6 km)maisons 3 162 €/m²
Ayguesvives (7 km)maisons 2 571 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.