Prix immobilier à Gardouch
des maisons et des appartements, d’après 225 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 60,57 %, 50 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +12,48 points depuis 2021.
- Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
2 353 €/m²
entre 1 949 € et 2 813 €/m² (53 ventes).
243 400 € pour 98 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 033 €/m²
entre 1 845 € et 2 238 €/m² (16 ventes).
122 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2022 · +8 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 101 €
peu de ventes
- 2015
1 679 €
peu de ventes
- 2016
1 533 €
peu de ventes
- 2017
2 088 €
peu de ventes
- 2018
1 776 €
peu de ventes
- 2019
2 167 €
peu de ventes
- 2020
1 970 €
peu de ventes
- 2021
1 872 €
peu de ventes
- 2022
2 259 €
1 952 €
- 2023
2 353 €
peu de ventes
- 2024
2 722 €
2 033 €
- 2025
2 273 €
2 102 €
- 2026*
2 813 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gardouch face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gardouch | 2 273 € | 2 102 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Gardouch
- Prix
- 243 400 €
- (7,9 %)
- 19 290 €
- Total
- 262 690 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 232 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 520 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 122 000 €
- (8,5 %)
- 10 311 €
- Total
- 132 311 €
- sur 25 ans
- ≈ 617 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 760 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gardouch : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- à 4 km
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 24 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 4 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gardouch
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 370
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 28 680 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 647
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 7,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gardouch
2025
60,57 %
+12,48 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,4 %
Évolution : 2021 48,09 % · 2022 55,36 % · 2023 55,77 % · 2024 60,57 % · 2025 60,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gardouch
appartements · loyer d’annonce
12,01 €/m² par mois
Environ 745 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,4 €/m² par mois
Environ 921 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gardouch
30 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 9 | 4 | 6 | 14 | 0 | 16 | 12 |
| Mis en chantier | 2 | 8 | 7 | 4 | 3 | 1 | 0 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gardouch
InondationRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
7,3 % de (F et G) parmi les 192 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gardouch, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gardouch
- Quel est le prix du m² à Gardouch ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 353 €/m² pour une maison (53 ventes) et de 2 033 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 949 € et 2 813 €/m² pour les maisons, 1 845 € et 2 238 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gardouch ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gardouch ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2022 et 2025, dont +8 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Gardouch ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 033 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 353 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gardouch ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gardouch ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,57 % en 2025 (+12,48 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gardouch ?
- 7,3 % des 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gardouch ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gardouch entre 2023 et 2026 est de 243 400 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gardouch ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gardouch entre 2023 et 2026 est de 122 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gardouch ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gardouch ?
- 5 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
- Combien d’habitants compte Gardouch ?
- 1 370 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villefranche-de-Lauragais (4 km)maisons 2 706 €/m²
- Nailloux (6 km)appartements 1 697 €/m²
- Ayguesvives (8 km)maisons 2 571 €/m²
- Baziège (10 km)maisons 2 624 €/m²
- Calmont (12 km)maisons 1 951 €/m²
- Montgiscard (12 km)maisons 2 726 €/m²
- Montlaur (14 km)maisons 3 190 €/m²
- Cintegabelle (15 km)maisons 2 156 €/m²