Quel est le prix du m² à Massat ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 581 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 2 026 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Massat ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +72 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Massat ?

Une maison se loue en moyenne 7,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 581 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Massat ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Massat ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,8 % en 2025 (+9,96 points depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Massat ?

49,3 % des 136 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Massat ?

Le prix médian d’une maison vendu à Massat entre 2023 et 2026 est de 98 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Massat ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Massat ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 18 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Massat ?

749 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 040 € par an et par personne.

Prix immobilier à Massat

des maisons et des appartements, d’après 234 depuis 2014.

En bref

49,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4,9 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
Taxe foncière élevée : taux de 59,8 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
Ville de vacances : 53,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

1 581 €/m²

entre 1 000 € et 2 026 €/m² (70 ventes).

98 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+11 % depuis 2014 · +72 % depuis 2020

Analyser une annonce à Massat Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Massat

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 356 €
2015
1 607 €
2016
1 246 €
2017
1 051 €
2018
994 €
2019
964 €
2020
870 €
2021
1 080 €
2022
1 606 €
2023
1 247 €
2024
1 667 €
2025
1 500 €
2026*
1 917 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Massat face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Massat	1 500 €
Ariège	1 542 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Massat

Prix: 98 000 €
(8,7 %): 8 535 €
Total: 106 535 €
sur 25 ans: ≈ 496 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 420 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Massat : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 17 km
service d’urgences: à 25 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 18 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 18 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 18 km
piscine: à 13 km
cinéma: à 18 km

85 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Massat

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 749
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 16 040 €/an (France 25 920 €)
Logements: 974
: 53,9 % (France 9,7 %)
: 7,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Massat

2025

59,8 %

+9,96 pt depuis 2021

Médiane du département: 43,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,16 %

Évolution : 2021 49,84 % · 2022 53,62 % · 2023 53,69 % · 2024 56,75 % · 2025 59,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Massat

maisons · loyer d’annonce

7,74 €/m² par mois

Environ 464 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Massat

12 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	8	3	1	5	0	7	6
Mis en chantier	1	0	1	2	1	1	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Massat

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Massat

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Massat	France
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	13,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

49,3 % de (F et G) parmi les 136 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Massat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Massat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Massat

Quel est le prix du m² à Massat ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 581 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 2 026 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Massat ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +72 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Massat ?: Une maison se loue en moyenne 7,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 581 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Massat ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Massat ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,8 % en 2025 (+9,96 points depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Massat ?: 49,3 % des 136 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Massat ?: Le prix médian d’une maison vendu à Massat entre 2023 et 2026 est de 98 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Massat ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Massat ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 18 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Massat ?: 749 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saurat (10 km)maisons 1 252 €/m²
Ustou (15 km)maisons 2 000 €/m²
Tarascon-sur-Ariège (18 km)maisons 1 468 €/m²
Seix (20 km)maisons 1 250 €/m²
Foix (21 km)maisons 1 685 €/m²
Saint-Girons (21 km)maisons 1 513 €/m²
Montgailhard (22 km)maisons 1 739 €/m²
Le Mas-d'Azil (22 km)maisons 1 306 €/m²

Toutes les communes : Ariège →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.