Prix immobilier à Saint-Gaudens
des maisons et des appartements, d’après 2 174 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Haute-Garonne) pour les appartements (94e sur 95).
- Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Garonne) : 10,2 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 54,27 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
1 154 €/m²
entre 876 € et 1 341 €/m² (358 ventes).
54 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 446 €/m²
entre 1 098 € et 1 809 €/m² (307 ventes).
138 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
906 €
1 233 €
- 2015
836 €
1 294 €
- 2016
851 €
1 075 €
- 2017
882 €
1 142 €
- 2018
929 €
1 154 €
- 2019
950 €
1 198 €
- 2020
1 000 €
1 177 €
- 2021
1 042 €
1 300 €
- 2022
1 051 €
1 431 €
- 2023
1 200 €
1 414 €
- 2024
1 161 €
1 364 €
- 2025
1 146 €
1 469 €
- 2026*
1 100 €
1 538 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Gaudens
En 2025, 196 ventes à Saint-Gaudens, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (180 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201487
- 201589
- 2016127
- 2017187
- 2018150
- 2019206
- 2020198
- 2021244
- 2022221
- 2023199
- 2024175
- 2025196
- 2026*95
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Gaudens face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Gaudens | 1 146 € | 1 469 € |
| Haute-Garonne | 2 954 € | 2 697 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Gaudens
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Gaudens.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Gaudens | 1 145 € | 1 438 € |
| Quartier Est | 1 286 €+12 %(155) | 1 481 €+3 %(127) |
| Saint-Gaudens-Coteaux | 1 111 €-3 %(54) | 1 548 €+8 %(107) |
| Quartier Nord | 1 063 €-7 %(69) | 1 446 €(72) |
| Cœur de Ville | 1 061 €-7 %(134) | 1 059 €-26 %(43) |
| Quartier Ouest | 701 €-39 %(40) | 1 427 €(68) |
| Saint-Gaudens-Garonne | — | 1 347 €-6 %(17) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Gaudens
- Prix
- 54 000 €
- (9,7 %)
- 5 261 €
- Total
- 59 261 €
- sur 25 ans
- ≈ 273 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 780 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 138 000 €
- (8,3 %)
- 11 494 €
- Total
- 149 494 €
- sur 25 ans
- ≈ 698 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Gaudens : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 20
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 14
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Gaudens
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese111,4
- Collège Leclerc99,3
- Collège Didier Daurat98
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 139
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 21 660 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 264
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 12 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 111
- Logements en copropriété
- 2 182
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Gaudens
2025
54,27 %
+0,11 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,09 %
Évolution : 2021 54,16 % · 2022 54,17 % · 2023 54,24 % · 2024 54,27 % · 2025 54,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Gaudens
appartements · loyer d’annonce
9,79 €/m² par mois
Environ 509 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 10,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,32 €/m² par mois
Environ 970 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Gaudens
261 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 34 | 38 | 115 | 132 | 115 | 14 | 21 |
| Mis en chantier | 9 | 16 | 28 | 6 | 94 | 89 | 5 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Gaudens
InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage
19 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Gaudens
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Gaudens | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,1 % de (F et G) parmi les 3 717 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Gaudens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Gaudens
- Quel est le prix du m² à Saint-Gaudens ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 154 €/m² pour un appartement (358 ventes) et de 1 446 €/m² pour une maison (307 ventes). La moitié des ventes se situe entre 876 € et 1 341 €/m² pour les appartements, 1 098 € et 1 809 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Gaudens ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Gaudens ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Gaudens ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 1 154 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 446 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Gaudens ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gaudens ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,27 % en 2025 (+0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Gaudens ?
- 11,1 % des 3 717 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Gaudens ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Gaudens entre 2023 et 2026 est de 54 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Gaudens ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Gaudens entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Gaudens ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Gaudens-Coteaux (1 548 €/m²) et Quartier Est (1 481 €/m²) sont les plus chers ; Cœur de Ville le moins cher (1 059 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Gaudens ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Gaudens ?
- 12 médecins généralistes, 7 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Gaudens ?
- 12 139 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-de-Rivière (5 km)maisons 1 803 €/m²
- Montréjeau (14 km)maisons 1 163 €/m²
- Aspet (14 km)maisons 1 052 €/m²
- Aurignac (16 km)maisons 1 649 €/m²
- Salies-du-Salat (19 km)maisons 1 349 €/m²
- Martres-Tolosane (24 km)maisons 1 597 €/m²
- Lannemezan (27 km)maisons 1 466 €/m²
- L'Isle-en-Dodon (30 km)maisons 1 290 €/m²