Quel est le prix du m² à Noé ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 357 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 824 € et 2 725 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noé ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Noé ?

Une maison se loue en moyenne 11,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 357 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Noé ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Noé ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,96 % en 2025 (+2,81 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noé ?

3,7 % des 328 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Noé ?

Le prix médian d’une maison vendu à Noé entre 2023 et 2026 est de 222 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Noé ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Noé ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Noé ?

3 067 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 540 € par an et par personne.

Prix immobilier à Noé

des maisons et des appartements, d’après 368 depuis 2014.

En bref

+56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

2 357 €/m²

entre 1 824 € et 2 725 €/m² (107 ventes).

222 000 € pour 97 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Noé Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Noé

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 648 €
2015
1 973 €
2016
1 746 €
2017
1 851 €
2018
1 899 €
2019
1 940 €
2020
2 174 €
2021
2 231 €
2022
2 553 €
2023
2 350 €
2024
2 357 €
2025
2 570 €
2026*
2 349 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Noé face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Noé	2 570 €
Haute-Garonne	2 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Noé

Prix: 222 000 €
(8 %): 17 707 €
Total: 239 707 €
sur 25 ans: ≈ 1 123 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 210 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Noé : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: 1
cinéma: à 7 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Noé

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Nelson Mandela111

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 067
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 26 540 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 369
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 5,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 35
Gérées par un professionnel: 60 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Noé

2025

40,96 %

+2,81 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,49 %

Évolution : 2021 38,15 % · 2022 38,16 % · 2023 39,47 % · 2024 40,17 % · 2025 40,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Noé

maisons · loyer d’annonce

11,84 €/m² par mois

Environ 1 148 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Noé

87 de 2023 à 2025, soit 9,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	63	67	40	32	13	28	46	11
Mis en chantier	10	19	35	64	19	9	16	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Noé

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Noé

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Noé	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,7 % de (F et G) parmi les 328 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Noé

Quel est le prix du m² à Noé ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 357 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 824 € et 2 725 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noé ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Noé ?: Une maison se loue en moyenne 11,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 357 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Noé ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Noé ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,96 % en 2025 (+2,81 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noé ?: 3,7 % des 328 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Noé ?: Le prix médian d’une maison vendu à Noé entre 2023 et 2026 est de 222 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Noé ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Noé ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Noé ?: 3 067 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 540 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lavernose-Lacasse (4 km)maisons 2 475 €/m²
Longages (5 km)maisons 2 329 €/m²
Le Fauga (5 km)maisons 2 538 €/m²
Saint-Hilaire (6 km)maisons 2 695 €/m²
Carbonne (7 km)maisons 2 286 €/m²
Saint-Sulpice-sur-Lèze (7 km)maisons 2 144 €/m²
Lherm (8 km)maisons 2 630 €/m²
Bérat (8 km)maisons 2 351 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.