Prix immobilier à Lherm
des maisons et des appartements, d’après 512 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- +36 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
- Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
2 630 €/m²
entre 2 080 € et 2 963 €/m² (104 ventes).
262 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 964 €/m²
entre 1 750 € et 2 631 €/m² (11 ventes).
129 600 € pour 62 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2015 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 971 €
peu de ventes
- 2015
2 000 €
1 537 €
- 2016
1 878 €
1 629 €
- 2017
1 955 €
peu de ventes
- 2018
2 088 €
1 813 €
- 2019
2 239 €
1 774 €
- 2020
2 172 €
1 719 €
- 2021
2 257 €
1 964 €
- 2022
2 609 €
peu de ventes
- 2023
2 811 €
peu de ventes
- 2024
2 499 €
peu de ventes
- 2025
2 688 €
1 933 €
- 2026*
2 844 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lherm face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lherm | 2 688 € | 1 933 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Lherm
- Prix
- 262 000 €
- (7,9 %)
- 20 666 €
- Total
- 282 666 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 326 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 790 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 129 600 €
- (8,4 %)
- 10 873 €
- Total
- 140 473 €
- sur 25 ans
- ≈ 656 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 870 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lherm : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lherm
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Floran Tristan111,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 880
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 27 860 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 682
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 187
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lherm
2025
45,62 %
+3,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 42 % · 2022 43,66 % · 2023 44,57 % · 2024 45,11 % · 2025 45,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lherm
appartements · loyer d’annonce
11,42 €/m² par mois
Environ 708 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
12,15 €/m² par mois
Environ 1 227 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lherm
42 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 16 | 23 | 29 | 18 | 12 | 12 | 9 |
| Mis en chantier | 7 | 8 | 15 | 15 | 24 | 6 | 7 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lherm
Inondation
13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lherm
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lherm | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,2 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 1,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 375 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lherm, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lherm
- Quel est le prix du m² à Lherm ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 630 €/m² pour une maison (104 ventes) et de 1 964 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 080 € et 2 963 €/m² pour les maisons, 1 750 € et 2 631 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lherm ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lherm ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2015 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lherm ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 964 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 630 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lherm ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lherm ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,62 % en 2025 (+3,62 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lherm ?
- 3,7 % des 375 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lherm ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lherm entre 2023 et 2026 est de 262 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lherm ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lherm entre 2023 et 2026 est de 129 600 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lherm ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lherm ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lherm ?
- 3 880 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Labastidette (3 km)maisons 2 644 €/m²
- Saint-Hilaire (3 km)maisons 2 695 €/m²
- Lavernose-Lacasse (4 km)maisons 2 475 €/m²
- Muret (6 km)appartements 2 133 €/m²
- Bérat (7 km)maisons 2 351 €/m²
- Le Fauga (7 km)maisons 2 538 €/m²
- Longages (8 km)maisons 2 329 €/m²
- Noé (8 km)maisons 2 357 €/m²