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Débusko — Prix immobilier à Mazet-Saint-Voy : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Mazet-Saint-Voy

des maisons et des appartements, d’après 203 depuis 2014.

En bref

  • -17 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+26 %).
  • 26,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
  • Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022.
  • Ville de vacances : 39 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

1 711 €/m²

entre 917 € et 2 218 €/m² (51 ventes).

136 500 € pour 84 m², 3 pièces.

-17 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mazet-Saint-VoyVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Mazet-Saint-Voy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Mazet-Saint-Voy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Mazet-Saint-Voy1 711 €
Haute-Loire1 578 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Mazet-Saint-Voy

Une maison au prix médian (84 m²)

Prix
136 500 €
(8,3 %)
11 383 €
Total
147 883 €
sur 25 ans
≈ 691 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 970 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mazet-Saint-Voy : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 27 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 7 km
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 10 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 26 km
piscine
à 7 km
cinéma
à 7 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mazet-Saint-Voy

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 114
Évolution par an depuis 2012
-0,3 % (France +0,4 %)
24 400 €/an (France 25 920 €)
Logements
993
39 % (France 9,7 %)
6,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
17
Gérées par un professionnel
40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mazet-Saint-Voy

2025

38,73 %

+1 pt depuis 2021

Médiane du département
37,37 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,8 %

Évolution : 2021 37,73 % · 2022 38,73 % · 2023 38,73 % · 2024 38,73 % · 2025 38,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mazet-Saint-Voy

maisons · loyer d’annonce

6,79 €/m² par mois

Environ 570 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mazet-Saint-Voy

27 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés456613773
Mis en chantier234513262

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mazet-Saint-Voy

InondationSéisme

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mazet-Saint-Voy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMazet-Saint-VoyFrance
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France06,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

26,3 % de (F et G) parmi les 179 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Mazet-Saint-Voy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mazet-Saint-Voy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mazet-Saint-Voy

Quel est le prix du m² à Mazet-Saint-Voy ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 711 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 917 € et 2 218 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mazet-Saint-Voy ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -17 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mazet-Saint-Voy ?
Une maison se loue en moyenne 6,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 1 711 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mazet-Saint-Voy ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mazet-Saint-Voy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,73 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mazet-Saint-Voy ?
26,3 % des 179 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mazet-Saint-Voy ?
Le prix médian d’une maison vendu à Mazet-Saint-Voy entre 2023 et 2026 est de 136 500 €, pour une surface médiane de 84 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mazet-Saint-Voy ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mazet-Saint-Voy ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mazet-Saint-Voy ?
1 114 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.