Quel est le prix du m² à Ménilles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 400 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 059 € et 3 047 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ménilles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +82 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ménilles ?

Une maison se loue en moyenne 10,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ménilles ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ménilles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,65 % en 2025 (+1,62 point depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ménilles ?

14,2 % des 274 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ménilles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ménilles entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ménilles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ménilles ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Ménilles ?

1 708 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ménilles

des maisons et des appartements, d’après 247 depuis 2014.

En bref

+82 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+17 %).
Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, à contre-courant du département (-5 %).
Pour les maisons, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Eure).
Taxe foncière élevée : taux de 53,65 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

2 400 €/m²

entre 2 059 € et 3 047 €/m² (53 ventes).

210 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+82 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ménilles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ménilles

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 688 €
2015
2 133 €
2016
2 000 €
2017
1 979 €
2018
1 895 €
2019
2 021 €
2020
2 342 €
2021
1 994 €
2022
2 642 €
2023
2 480 €
2024
2 380 €
2025
3 080 €
2026*
2 059 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Ménilles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Ménilles	3 080 €
Eure	1 923 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Ménilles

Prix: 210 000 €
(8 %): 16 820 €
Total: 226 820 €
sur 25 ans: ≈ 1 063 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 040 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ménilles : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ménilles

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 708
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 27 400 €/an (France 25 920 €)
Logements: 817
: 6,7 % (France 9,7 %)
: 4,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ménilles

2025

53,65 %

+1,62 pt depuis 2021

Médiane du département: 43,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 18,23 %

Évolution : 2021 52,03 % · 2022 53,28 % · 2023 53,38 % · 2024 53,41 % · 2025 53,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ménilles

maisons · loyer d’annonce

10,9 €/m² par mois

Environ 981 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ménilles

37 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	2	3	3	3	4	30	4
Mis en chantier	3	1	3	3	1	3	4	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ménilles

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ménilles

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ménilles	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4,7	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,2 % de (F et G) parmi les 274 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Ménilles : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ménilles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ménilles

Quel est le prix du m² à Ménilles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 400 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 059 € et 3 047 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ménilles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +82 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ménilles ?: Une maison se loue en moyenne 10,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ménilles ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ménilles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,65 % en 2025 (+1,62 point depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ménilles ?: 14,2 % des 274 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ménilles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ménilles entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ménilles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ménilles ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Ménilles ?: 1 708 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Pacy-sur-Eure (2 km)maisons 2 413 €/m²
Houlbec-Cocherel (3 km)maisons 2 411 €/m²
Saint-Marcel (8 km)maisons 2 565 €/m²
La Chapelle-Longueville (8 km)maisons 2 353 €/m²
Vernon (10 km)appartements 2 679 €/m²
Saint-Aubin-sur-Gaillon (10 km)maisons 2 049 €/m²
Clef Vallée d'Eure (12 km)maisons 1 950 €/m²
Limetz-Villez (13 km)maisons 2 431 €/m²

Toutes les communes : Eure →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.