Prix immobilier à Saint-Marcel
des maisons et des appartements, d’après 613 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Eure) pour les maisons (2e sur 87).
- Au m², une maison coûte 42 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville en chantier : 20,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
2 565 €/m²
entre 2 171 € et 2 866 €/m² (122 ventes).
225 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 806 €/m²
entre 1 587 € et 2 034 €/m² (53 ventes).
119 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 180 €
1 444 €
- 2015
2 111 €
1 296 €
- 2016
2 083 €
1 529 €
- 2017
2 081 €
1 479 €
- 2018
2 173 €
1 565 €
- 2019
2 125 €
1 549 €
- 2020
2 236 €
1 726 €
- 2021
2 532 €
1 608 €
- 2022
2 559 €
1 733 €
- 2023
2 647 €
1 917 €
- 2024
2 580 €
1 940 €
- 2025
2 599 €
1 774 €
- 2026*
2 459 €
1 742 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Marcel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Marcel | 2 599 € | 1 774 € |
| Eure | 1 923 € | 1 924 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Marcel
- Prix
- 225 000 €
- (8 %)
- 17 929 €
- Total
- 242 929 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 139 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 119 000 €
- (8,5 %)
- 10 089 €
- Total
- 129 089 €
- sur 25 ans
- ≈ 602 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 720 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Marcel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Marcel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Leonard de Vinci111,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 512
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 26 780 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 253
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 391
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Marcel
2025
48,72 %
+5,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,23 %
Évolution : 2021 43,5 % · 2022 44,51 % · 2023 48,8 % · 2024 48,75 % · 2025 48,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Marcel
appartements · loyer d’annonce
12,77 €/m² par mois
Environ 856 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 8,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,4 €/m² par mois
Environ 1 049 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Marcel
282 de 2023 à 2025, soit 20,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 23 | 13 | 2 | 17 | 3 | 262 | 1 |
| Mis en chantier | 4 | 17 | 10 | 2 | 1 | 3 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Marcel
InondationMouvement de terrainRisque industriel
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Marcel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Marcel | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,6 % de (F et G) parmi les 872 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Marcel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Marcel
- Quel est le prix du m² à Saint-Marcel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 565 €/m² pour une maison (122 ventes) et de 1 806 €/m² pour un appartement (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 171 € et 2 866 €/m² pour les maisons, 1 587 € et 2 034 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Marcel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Marcel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Marcel ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 806 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 565 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Marcel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marcel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,72 % en 2025 (+5,22 points depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Marcel ?
- 7,6 % des 872 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Marcel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Marcel entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Marcel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Marcel entre 2023 et 2026 est de 119 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Marcel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Marcel ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Marcel ?
- 4 512 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vernon (3 km)appartements 2 679 €/m²
- La Chapelle-Longueville (3 km)maisons 2 353 €/m²
- Houlbec-Cocherel (7 km)maisons 2 411 €/m²
- Ménilles (8 km)maisons 2 400 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Gaillon (8 km)maisons 2 049 €/m²
- Pacy-sur-Eure (9 km)maisons 2 413 €/m²
- Limetz-Villez (9 km)maisons 2 431 €/m²
- Gaillon (10 km)appartements 1 667 €/m²