Quel est le prix du m² à Mésanger ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 314 €/m² pour une maison (109 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 667 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mésanger ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mésanger ?

Une maison se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 314 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mésanger ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mésanger ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,87 % en 2025 (+8,47 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mésanger ?

8,9 % des 438 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mésanger ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mésanger entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mésanger ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mésanger ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Mésanger ?

4 724 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 450 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mésanger

des maisons et des appartements, d’après 532 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
Forte hausse de la taxe foncière : +8,47 points depuis 2021.
Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 314 €/m²

entre 2 000 € et 2 667 €/m² (109 ventes).

230 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mésanger Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mésanger

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 762 €
2015
1 816 €
2016
1 591 €
2017
1 705 €
2018
1 767 €
2019
1 856 €
2020
1 944 €
2021
2 200 €
2022
2 634 €
2023
2 314 €
2024
2 412 €
2025
2 266 €
2026*
2 194 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Mésanger face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Mésanger	2 266 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Mésanger

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mésanger : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mésanger

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 724
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 26 450 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 2 036
: 1 % (France 9,7 %)
: 3,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mésanger

2025

40,87 %

+8,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 32,4 % · 2022 35,4 % · 2023 37,86 % · 2024 39,75 % · 2025 40,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mésanger

maisons · loyer d’annonce

9,57 €/m² par mois

Environ 957 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mésanger

76 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	32	39	50	34	36	21	19	5
Mis en chantier	13	42	49	33	22	17	24	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mésanger

InondationSéismeRisque industrielAffaissement minier

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mésanger

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Mésanger	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	1,3	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,9 % de (F et G) parmi les 438 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mésanger, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mésanger

Quel est le prix du m² à Mésanger ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 314 €/m² pour une maison (109 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 667 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mésanger ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mésanger ?: Une maison se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 314 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mésanger ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mésanger ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,87 % en 2025 (+8,47 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mésanger ?: 8,9 % des 438 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mésanger ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mésanger entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mésanger ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mésanger ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Mésanger ?: 4 724 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 450 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Couffé (6 km)maisons 2 313 €/m²
Pannecé (6 km)maisons 1 705 €/m²
Ancenis-Saint-Géréon (7 km)maisons 2 561 €/m²
Mouzeil (7 km)maisons 2 190 €/m²
Oudon (9 km)maisons 2 500 €/m²
Vair-sur-Loire (10 km)maisons 2 081 €/m²
Ligné (11 km)maisons 2 479 €/m²
Riaillé (12 km)maisons 1 745 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.