Prix immobilier à Mirepoix
des maisons et des appartements, d’après 659 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- Au m², une maison coûte 49 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Ariège).
maisons · 2023-2026
1 866 €/m²
entre 1 263 € et 2 500 €/m² (154 ventes).
180 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 250 €/m²
entre 1 161 € et 1 550 €/m² (34 ventes).
65 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 476 €
983 €
- 2015
1 417 €
758 €
- 2016
1 720 €
716 €
- 2017
1 200 €
peu de ventes
- 2018
1 553 €
peu de ventes
- 2019
1 385 €
853 €
- 2020
1 500 €
1 015 €
- 2021
1 578 €
1 029 €
- 2022
1 893 €
1 622 €
- 2023
2 119 €
1 405 €
- 2024
1 829 €
1 179 €
- 2025
1 619 €
1 286 €
- 2026*
1 900 €
1 645 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mirepoix face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mirepoix | 1 619 € | 1 286 € |
| Ariège | 1 542 € | 1 583 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Mirepoix
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 65 000 €
- (9,4 %)
- 6 094 €
- Total
- 71 094 €
- sur 25 ans
- ≈ 329 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 940 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mirepoix : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mirepoix
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Mirepoix102
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 172
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 23 180 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 154
- 12,5 % (France 9,7 %)
- 10,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 164
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 53 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mirepoix
2025
50,74 %
+3,61 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15 %
Évolution : 2021 47,13 % · 2022 47,43 % · 2023 50,75 % · 2024 50,74 % · 2025 50,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mirepoix
appartements · loyer d’annonce
11,63 €/m² par mois
Environ 651 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 11,2 %
maisons · loyer d’annonce
8,46 €/m² par mois
Environ 804 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mirepoix
51 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 3 | 19 | 17 | 30 | 7 | 14 | 3 |
| Mis en chantier | 3 | 4 | 6 | 11 | 3 | 29 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mirepoix
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mirepoix
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mirepoix | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,6 % de (F et G) parmi les 687 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mirepoix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mirepoix
- Quel est le prix du m² à Mirepoix ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 866 €/m² pour une maison (154 ventes) et de 1 250 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 263 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 161 € et 1 550 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mirepoix ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mirepoix ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mirepoix ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,2 % au prix médian de 1 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 866 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mirepoix ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mirepoix ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,74 % en 2025 (+3,61 points depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mirepoix ?
- 6,6 % des 687 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mirepoix ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mirepoix entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mirepoix ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mirepoix entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Mirepoix ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mirepoix ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mirepoix ?
- 3 172 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Belpech (13 km)maisons 1 308 €/m²
- Laroque-d'Olmes (16 km)maisons 1 118 €/m²
- La Tour-du-Crieu (17 km)maisons 2 088 €/m²
- Verniolle (17 km)maisons 1 889 €/m²
- Chalabre (19 km)maisons 883 €/m²
- Lavelanet (20 km)maisons 1 011 €/m²
- Mazères (20 km)maisons 1 687 €/m²
- Varilhes (20 km)maisons 1 807 €/m²