Quel est le prix du m² à Laroque-d'Olmes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 118 €/m² pour une maison (106 ventes). La moitié des ventes se situe entre 769 € et 1 743 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Laroque-d'Olmes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Laroque-d'Olmes ?

Une maison se loue en moyenne 6,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 118 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Laroque-d'Olmes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Laroque-d'Olmes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,96 % en 2025 (+5,26 points depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Laroque-d'Olmes ?

21 % des 447 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Laroque-d'Olmes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Laroque-d'Olmes entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Laroque-d'Olmes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Laroque-d'Olmes ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Laroque-d'Olmes ?

2 454 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 670 € par an et par personne.

Prix immobilier à Laroque-d'Olmes

des maisons et des appartements, d’après 343 depuis 2014.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Ariège) pour les maisons (25e sur 27).
21 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
+46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+23 %).
13,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 118 €/m²

entre 769 € et 1 743 €/m² (106 ventes).

105 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
885 €
2015
848 €
2016
1 029 €
2017
1 049 €
2018
1 008 €
2019
933 €
2020
1 000 €
2021
1 094 €
2022
1 221 €
2023
1 118 €
2024
1 450 €
2025
1 294 €
2026*
919 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Laroque-d'Olmes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Laroque-d'Olmes	1 294 €
Ariège	1 542 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Laroque-d'Olmes

Prix: 105 000 €
(8,6 %): 9 053 €
Total: 114 053 €
sur 25 ans: ≈ 531 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Laroque-d'Olmes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 21 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Laroque-d'Olmes

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 454
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 21 670 €/an (France 25 920 €)
: 25 % (France 15,9 %)
Logements: 1 483
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 13,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Laroque-d'Olmes

2025

44,96 %

+5,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 43,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,88 %

Évolution : 2021 39,7 % · 2022 39,74 % · 2023 40,45 % · 2024 41,1 % · 2025 44,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Laroque-d'Olmes

maisons · loyer d’annonce

6,98 €/m² par mois

Environ 628 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Laroque-d'Olmes

11 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	6	14	5	7	1	3	1
Mis en chantier	2	0	1	8	2	12	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Laroque-d'Olmes

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel

13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Laroque-d'Olmes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Laroque-d'Olmes	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,1	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21 % de (F et G) parmi les 447 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Laroque-d'Olmes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Laroque-d'Olmes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Laroque-d'Olmes

Quel est le prix du m² à Laroque-d'Olmes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 118 €/m² pour une maison (106 ventes). La moitié des ventes se situe entre 769 € et 1 743 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Laroque-d'Olmes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Laroque-d'Olmes ?: Une maison se loue en moyenne 6,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 118 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Laroque-d'Olmes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Laroque-d'Olmes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,96 % en 2025 (+5,26 points depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Laroque-d'Olmes ?: 21 % des 447 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Laroque-d'Olmes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Laroque-d'Olmes entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Laroque-d'Olmes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Laroque-d'Olmes ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Laroque-d'Olmes ?: 2 454 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 670 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lavelanet (4 km)maisons 1 011 €/m²
Bélesta (11 km)maisons 1 022 €/m²
Chalabre (12 km)maisons 883 €/m²
Montferrier (14 km)appartements 1 805 €/m²
Mirepoix (16 km)maisons 1 866 €/m²
Saint-Paul-de-Jarrat (18 km)maisons 1 730 €/m²
Montgailhard (19 km)maisons 1 739 €/m²
Foix (21 km)maisons 1 685 €/m²

Toutes les communes : Ariège →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.