Prix immobilier à Montferrier
des maisons et des appartements, d’après 360 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Ariège) pour les appartements (3e sur 13).
- 30,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 61,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 16,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
1 805 €/m²
entre 1 559 € et 2 077 €/m² (49 ventes).
43 270 € pour 25 m², 1 pièces.
+1 % depuis 2014 · -22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 219 €/m²
entre 887 € et 1 901 €/m² (38 ventes).
104 000 € pour 78 m², 4 pièces.
+2 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 616 €
1 117 €
- 2015
1 763 €
1 415 €
- 2016
1 496 €
1 092 €
- 2017
1 191 €
1 077 €
- 2018
1 392 €
918 €
- 2019
1 795 €
1 065 €
- 2020
2 079 €
1 080 €
- 2021
1 682 €
1 474 €
- 2022
1 621 €
2 459 €
- 2023
2 000 €
1 101 €
- 2024
1 812 €
1 639 €
- 2025
1 631 €
1 135 €
- 2026*
2 142 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montferrier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montferrier | 1 631 € | 1 135 € |
| Ariège | 1 583 € | 1 542 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Montferrier
- Prix
- 43 270 €
- (10,2 %)
- 4 433 €
- Total
- 47 703 €
- sur 25 ans
- ≈ 219 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 630 €/mois
Un appartement au prix médian (25 m²)
- Prix
- 104 000 €
- (8,6 %)
- 8 979 €
- Total
- 112 979 €
- sur 25 ans
- ≈ 526 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 500 €/mois
Une maison au prix médian (78 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montferrier : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 9 km
- pharmacie
- à 6 km
- dentiste
- à 10 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 10 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- à 5 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 10 km
- crèche
- à 10 km
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- à 10 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montferrier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 541
- Évolution par an depuis 2012
- -1,3 % (France +0,4 %)
- 21 700 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 959
- 61,1 % (France 9,7 %)
- 8,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 305
- Gérées par un professionnel
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montferrier
2025
36,61 %
+1,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,88 %
Évolution : 2021 35,21 % · 2022 35,25 % · 2023 35,96 % · 2024 36,61 % · 2025 36,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montferrier
appartements · loyer d’annonce
8,58 €/m² par mois
Environ 215 € par mois pour 25 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
8,19 €/m² par mois
Environ 639 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montferrier
27 de 2023 à 2025, soit 16,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 6 | 1 | 1 | 2 | 23 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 3 | 1 | 2 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montferrier
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
12 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
30,4 % de (F et G) parmi les 224 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montferrier : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montferrier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montferrier
- Quel est le prix du m² à Montferrier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 805 €/m² pour un appartement (49 ventes) et de 1 219 €/m² pour une maison (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 559 € et 2 077 €/m² pour les appartements, 887 € et 1 901 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montferrier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont -22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montferrier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montferrier ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 805 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 219 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montferrier ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montferrier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,61 % en 2025 (+1,4 point depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montferrier ?
- 30,4 % des 224 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montferrier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montferrier entre 2023 et 2026 est de 43 270 €, pour une surface médiane de 25 m² et 1 pièces.
- Combien coûte une maison à Montferrier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montferrier entre 2023 et 2026 est de 104 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montferrier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montferrier ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 9 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
- Combien d’habitants compte Montferrier ?
- 541 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Paul-de-Jarrat (9 km)maisons 1 730 €/m²
- Lavelanet (10 km)maisons 1 011 €/m²
- Montgailhard (13 km)maisons 1 739 €/m²
- Laroque-d'Olmes (14 km)maisons 1 118 €/m²
- Tarascon-sur-Ariège (14 km)maisons 1 468 €/m²
- Bélesta (15 km)maisons 1 022 €/m²
- Foix (17 km)maisons 1 685 €/m²
- Ax-les-Thermes (21 km)appartements 2 620 €/m²