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Débusko — Prix immobilier à Ax-les-Thermes : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Ax-les-Thermes

des maisons et des appartements, d’après 1 081 depuis 2014.

En bref

  • Les appartements les plus chers du département (Ariège) parmi les 13 communes étudiées.
  • 19 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 78,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Taxe foncière élevée : taux de 55,72 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.

appartements · 2023-2026

2 620 €/m²

entre 2 219 € et 2 961 €/m² (235 ventes).

80 000 € pour 32 m², 2 pièces.

+33 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 132 €/m²

entre 1 381 € et 2 647 €/m² (51 ventes).

190 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ax-les-ThermesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Ax-les-Thermes

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Ax-les-Thermes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Ax-les-Thermes2 633 €2 175 €
Ariège1 583 €1 542 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Ax-les-Thermes

Un appartement au prix médian (32 m²)

Prix
80 000 €
(9 %)
7 204 €
Total
87 204 €
sur 25 ans
≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 160 €/mois

Une maison au prix médian (94 m²)

Prix
190 000 €
(8,1 %)
15 340 €
Total
205 340 €
sur 25 ans
≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ax-les-Thermes : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentistes
5
service d’urgences
à 28 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérettes et épiceries
6
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèches
2

Transports et loisirs

gare
1
piscines
2
cinéma
1

83 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ax-les-Thermes

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Mario Beulaygue105,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 285
Évolution par an depuis 2012
-0,2 % (France +0,4 %)
23 640 €/an (France 25 920 €)
Logements
3 549
78,6 % (France 9,7 %)
2,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
132
Logements en copropriété
2 370
Gérées par un professionnel
53 %
Immeubles d’avant 1949
26 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
45 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ax-les-Thermes

2025

55,72 %

+1,06 pt depuis 2021

Médiane du département
43,55 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
8,19 %

Évolution : 2021 54,66 % · 2022 54,68 % · 2023 54,73 % · 2024 55,69 % · 2025 55,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ax-les-Thermes

appartements · loyer d’annonce

12,55 €/m² par mois

Environ 402 € par mois pour 32 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

maisons · loyer d’annonce

8,58 €/m² par mois

Environ 807 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ax-les-Thermes

45 de 2023 à 2025, soit 11,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés12207623351916
Mis en chantier7251726021

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ax-les-Thermes

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrageAvalanche

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ax-les-Thermes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsAx-les-ThermesFrance
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France7,83,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France17,17,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19 % de (F et G) parmi les 1 164 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Ax-les-Thermes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ax-les-Thermes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ax-les-Thermes

Quel est le prix du m² à Ax-les-Thermes ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 620 €/m² pour un appartement (235 ventes) et de 2 132 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 219 € et 2 961 €/m² pour les appartements, 1 381 € et 2 647 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ax-les-Thermes ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ax-les-Thermes ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ax-les-Thermes ?
Un appartement se loue en moyenne 12,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 620 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 132 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ax-les-Thermes ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage, avalanche. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ax-les-Thermes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,72 % en 2025 (+1,06 point depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ax-les-Thermes ?
19 % des 1 164 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Ax-les-Thermes ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Ax-les-Thermes entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 32 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Ax-les-Thermes ?
Le prix médian d’une maison vendu à Ax-les-Thermes entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ax-les-Thermes ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ax-les-Thermes ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ax-les-Thermes ?
1 285 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 640 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ariège →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.