Prix immobilier à Bélesta
des maisons et des appartements, d’après 237 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 35 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- +66 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+23 %).
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Ariège) pour les maisons (26e sur 27).
- 22,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
maisons · 2023-2026
1 022 €/m²
entre 667 € et 1 510 €/m² (63 ventes).
89 790 € pour 96 m², 4 pièces.
+66 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
494 €
- 2015
818 €
- 2016
716 €
- 2017
862 €
- 2018
917 €
- 2019
684 €
- 2020
857 €
- 2021
1 313 €
- 2022
1 258 €
- 2023
1 147 €
- 2024
1 220 €
- 2025
821 €
- 2026*
1 022 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bélesta face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Bélesta | 821 € |
| Ariège | 1 542 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Bélesta
- Prix
- 89 790 €
- (8,8 %)
- 7 928 €
- Total
- 97 718 €
- sur 25 ans
- ≈ 454 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bélesta : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 7 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 8 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 10 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 18 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 10 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bélesta
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 091
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 21 300 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 874
- 21,6 % (France 9,7 %)
- 14,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bélesta
2025
40,67 %
+1,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,88 %
Évolution : 2021 39,27 % · 2022 39,31 % · 2023 40,02 % · 2024 40,67 % · 2025 40,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bélesta
maisons · loyer d’annonce
8,58 €/m² par mois
Environ 824 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 10,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bélesta
5 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 1 | 2 | 3 | 1 | 1 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 0 | 3 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bélesta
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bélesta
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bélesta | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
22,8 % de (F et G) parmi les 228 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bélesta : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bélesta, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bélesta
- Quel est le prix du m² à Bélesta ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 022 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 667 € et 1 510 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bélesta ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bélesta ?
- Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,1 % au prix médian de 1 022 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bélesta ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bélesta ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,67 % en 2025 (+1,4 point depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bélesta ?
- 22,8 % des 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bélesta ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bélesta entre 2023 et 2026 est de 89 790 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bélesta ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bélesta ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Bélesta ?
- 1 091 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 300 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lavelanet (10 km)maisons 1 011 €/m²
- Laroque-d'Olmes (11 km)maisons 1 118 €/m²
- Chalabre (11 km)maisons 883 €/m²
- Montferrier (15 km)appartements 1 805 €/m²
- Quillan (18 km)maisons 1 240 €/m²
- Espéraza (22 km)maisons 1 228 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat (23 km)maisons 1 730 €/m²
- Ax-les-Thermes (25 km)appartements 2 620 €/m²