Prix immobilier à Les Angles
des maisons et des appartements, d’après 1 642 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 91,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Au m², une maison coûte 52 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +55 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+25 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 54,69 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
3 271 €/m²
entre 2 754 € et 3 885 €/m² (327 ventes).
100 000 € pour 30 m², 2 pièces.
+55 % depuis 2014 · +50 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 971 €/m²
entre 3 640 € et 6 306 €/m² (92 ventes).
319 150 € pour 58 m², 3 pièces.
+71 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 976 €
2 875 €
- 2015
2 000 €
3 000 €
- 2016
2 000 €
2 836 €
- 2017
1 903 €
2 617 €
- 2018
1 955 €
2 832 €
- 2019
1 957 €
2 738 €
- 2020
2 044 €
3 489 €
- 2021
2 432 €
3 081 €
- 2022
2 815 €
5 115 €
- 2023
3 370 €
4 960 €
- 2024
3 333 €
5 200 €
- 2025
3 062 €
4 918 €
- 2026*
3 286 €
4 971 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Angles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Les Angles | 3 062 € | 4 918 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 375 € | 2 540 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Les Angles
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (30 m²)
- Prix
- 319 150 €
- (7,8 %)
- 24 893 €
- Total
- 344 043 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 615 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 610 €/mois
Une maison au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Angles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 31 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
85 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Habitants et logements
- Habitants
- 597
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 24 890 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 4 015
- 91,9 % (France 9,7 %)
- 0,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 101
- Logements en copropriété
- 2 850
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 11 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Angles
2025
54,69 %
+0,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,95 %
Évolution : 2021 54,42 % · 2022 54,42 % · 2023 54,7 % · 2024 54,69 % · 2025 54,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Angles
appartements · loyer d’annonce
11,66 €/m² par mois
Environ 350 € par mois pour 30 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
8,58 €/m² par mois
Environ 498 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 2,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Angles
112 de 2023 à 2025, soit 62,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 26 | 35 | 75 | 36 | 64 | 12 | 8 |
| Mis en chantier | 1 | 19 | 20 | 27 | 11 | 7 | 16 | 55 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Angles
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrageAvalanche
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Angles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Angles | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · nettement plus élevé | 30,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,3 % de (F et G) parmi les 1 004 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Les Angles : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Angles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Angles
- Quel est le prix du m² à Les Angles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 271 €/m² pour un appartement (327 ventes) et de 4 971 €/m² pour une maison (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 754 € et 3 885 €/m² pour les appartements, 3 640 € et 6 306 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Angles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Angles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Angles ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 271 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,1 % au prix médian de 4 971 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Angles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, avalanche. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Angles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,69 % en 2025 (+0,27 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Angles ?
- 15,3 % des 1 004 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Les Angles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Angles entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 30 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Les Angles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Angles entre 2023 et 2026 est de 319 150 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Angles ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Angles ?
- 597 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Formiguères (5 km)maisons 2 999 €/m²
- Bolquère (6 km)appartements 3 222 €/m²
- Font-Romeu-Odeillo-Via (8 km)appartements 2 985 €/m²
- Puyvalador (9 km)maisons 3 367 €/m²
- Estavar (12 km)maisons 3 116 €/m²
- Saint-Pierre-dels-Forcats (13 km)maisons 3 592 €/m²
- Saillagouse (14 km)maisons 3 200 €/m²
- Eyne (15 km)maisons 3 720 €/m²