Quel est le prix du m² à Saillagouse ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 200 €/m² pour une maison (54 ventes) et de 3 054 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 209 € et 4 231 €/m² pour les maisons, 2 143 € et 3 822 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saillagouse ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +80 % entre 2015 et 2025, dont +44 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saillagouse ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2015 et 2025, dont -17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saillagouse ?

Un appartement se loue en moyenne 11,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 054 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 200 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saillagouse ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saillagouse ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saillagouse ?

29,8 % des 295 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saillagouse ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saillagouse entre 2023 et 2026 est de 254 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Saillagouse ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saillagouse entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saillagouse ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saillagouse ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saillagouse ?

1 155 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 490 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saillagouse

des maisons et des appartements, d’après 303 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 41 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
29,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 57,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).

maisons · 2023-2026

3 200 €/m²

entre 2 209 € et 4 231 €/m² (54 ventes).

254 000 € pour 74 m², 4 pièces.

+80 % depuis 2015 · +44 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 054 €/m²

entre 2 143 € et 3 822 €/m² (49 ventes).

170 000 € pour 57 m², 3 pièces.

+34 % depuis 2015 · -17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saillagouse Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saillagouse

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
peu de ventes
peu de ventes
2015
2 039 €
1 843 €
2016
2 294 €
2 500 €
2017
1 803 €
1 429 €
2018
1 967 €
2 128 €
2019
2 418 €
2 500 €
2020
2 542 €
2 982 €
2021
2 951 €
2 719 €
2022
2 600 €
2 980 €
2023
2 500 €
3 333 €
2024
3 883 €
2 941 €
2025
3 667 €
2 469 €
2026*
3 044 €
3 250 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saillagouse face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saillagouse	3 667 €	2 469 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €	2 375 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Saillagouse

Prix: 254 000 €
(7,9 %): 20 074 €
Total: 274 074 €
sur 25 ans: ≈ 1 285 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 670 €/mois

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saillagouse : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 36 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gares: 2
piscine: à 5 km
cinéma: à 7 km

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saillagouse

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 155
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 24 490 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 309
: 57,9 % (France 9,7 %)
: 0,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 32
Logements en copropriété: 319
Gérées par un professionnel: 53 %
Immeubles d’avant 1949: 3 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saillagouse

2025

38 %

-0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 38,01 % · 2022 38,01 % · 2023 38,05 % · 2024 38,02 % · 2025 38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saillagouse

appartements · loyer d’annonce

11,66 €/m² par mois

Environ 665 € par mois pour 57 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

maisons · loyer d’annonce

8,58 €/m² par mois

Environ 635 € par mois pour 74 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saillagouse

37 de 2023 à 2025, soit 10,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	0	2	10	10	17	10	17
Mis en chantier	6	2	1	5	7	5	16	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saillagouse

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

29,8 % de (F et G) parmi les 295 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saillagouse : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saillagouse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saillagouse

Quel est le prix du m² à Saillagouse ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 200 €/m² pour une maison (54 ventes) et de 3 054 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 209 € et 4 231 €/m² pour les maisons, 2 143 € et 3 822 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saillagouse ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +80 % entre 2015 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saillagouse ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2015 et 2025, dont -17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saillagouse ?: Un appartement se loue en moyenne 11,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 054 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 200 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saillagouse ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saillagouse ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saillagouse ?: 29,8 % des 295 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saillagouse ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saillagouse entre 2023 et 2026 est de 254 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saillagouse ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saillagouse entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saillagouse ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saillagouse ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saillagouse ?: 1 155 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Estavar (3 km)maisons 3 116 €/m²
Eyne (6 km)maisons 3 720 €/m²
Font-Romeu-Odeillo-Via (7 km)appartements 2 985 €/m²
Bourg-Madame (7 km)appartements 3 156 €/m²
Saint-Pierre-dels-Forcats (7 km)maisons 3 592 €/m²
Bolquère (8 km)appartements 3 222 €/m²
Osséja (8 km)appartements 3 182 €/m²
Enveitg (13 km)maisons 2 917 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.