Prix immobilier à Osséja
des maisons et des appartements, d’après 400 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 40 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- +117 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+25 %).
- 25,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 59,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
3 182 €/m²
entre 2 219 € et 4 237 €/m² (103 ventes).
180 000 € pour 52 m², 3 pièces.
+117 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 912 €/m²
entre 2 471 € et 3 778 €/m² (41 ventes).
265 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+80 % depuis 2014 · +50 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 667 €
1 651 €
- 2015
2 000 €
1 289 €
- 2016
1 618 €
1 897 €
- 2017
2 040 €
1 853 €
- 2018
2 195 €
1 824 €
- 2019
2 380 €
2 917 €
- 2020
2 500 €
1 984 €
- 2021
2 407 €
2 395 €
- 2022
2 596 €
2 708 €
- 2023
2 450 €
2 923 €
- 2024
3 203 €
2 778 €
- 2025
3 622 €
2 972 €
- 2026*
2 757 €
3 571 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Osséja face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Osséja | 3 622 € | 2 972 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 375 € | 2 540 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Osséja
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Osséja : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 43 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
88 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Osséja
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 390
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 23 760 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 549
- 59,7 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 691
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Osséja
2025
37,31 %
+0,49 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 36,82 % · 2022 36,82 % · 2023 37,36 % · 2024 37,33 % · 2025 37,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Osséja
appartements · loyer d’annonce
11,66 €/m² par mois
Environ 606 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,58 €/m² par mois
Environ 721 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Osséja
30 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 57 | 5 | 4 | 9 | 20 | 4 | 6 | 15 |
| Mis en chantier | 1 | 34 | 6 | 25 | 7 | 6 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Osséja
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Osséja
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Osséja | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
25,2 % de (F et G) parmi les 420 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Osséja : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Osséja, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Osséja
- Quel est le prix du m² à Osséja ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 182 €/m² pour un appartement (103 ventes) et de 2 912 €/m² pour une maison (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 219 € et 4 237 €/m² pour les appartements, 2 471 € et 3 778 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Osséja ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +117 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Osséja ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +80 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Osséja ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 182 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 2 912 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Osséja ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Osséja ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,31 % en 2025 (+0,49 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Osséja ?
- 25,2 % des 420 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Osséja ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Osséja entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Osséja ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Osséja entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Osséja ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Osséja ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Osséja ?
- 1 390 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bourg-Madame (6 km)appartements 3 156 €/m²
- Saillagouse (8 km)maisons 3 200 €/m²
- Estavar (9 km)maisons 3 116 €/m²
- Eyne (11 km)maisons 3 720 €/m²
- Saint-Pierre-dels-Forcats (13 km)maisons 3 592 €/m²
- Font-Romeu-Odeillo-Via (14 km)appartements 2 985 €/m²
- Enveitg (14 km)maisons 2 917 €/m²
- Bolquère (15 km)appartements 3 222 €/m²