Prix immobilier à Puyvalador
des maisons et des appartements, d’après 226 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville de vacances : 88,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Taxe foncière élevée : taux de 61,29 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 49 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
3 367 €/m²
entre 2 537 € et 4 111 €/m² (53 ventes).
132 000 € pour 35 m², 2 pièces.
+18 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 807 €/m²
entre 2 386 € et 3 000 €/m² (23 ventes).
52 190 € pour 22 m², 1 pièces.
+6 % depuis 2017 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 907 €
peu de ventes
- 2015
2 200 €
peu de ventes
- 2016
1 768 €
peu de ventes
- 2017
1 917 €
1 891 €
- 2018
1 917 €
peu de ventes
- 2019
2 050 €
peu de ventes
- 2020
2 721 €
1 786 €
- 2021
2 707 €
1 630 €
- 2022
3 429 €
2 143 €
- 2023
2 762 €
3 000 €
- 2024
3 451 €
peu de ventes
- 2025
3 416 €
1 996 €
- 2026*
peu de ventes
2 814 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Puyvalador
En 2025, 15 ventes à Puyvalador, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Pyrénées-Orientales : +3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201410
- 20158
- 20169
- 201722
- 201813
- 201917
- 202018
- 202125
- 202228
- 202323
- 202427
- 202515
- 2026*11
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Puyvalador face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Puyvalador | 3 416 € | 1 996 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Puyvalador
- Prix
- 132 000 €
- (8,4 %)
- 11 050 €
- Total
- 143 050 €
- sur 25 ans
- ≈ 668 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 910 €/mois
Une maison au prix médian (35 m²)
- Prix
- 52 190 €
- (9,8 %)
- 5 121 €
- Total
- 57 311 €
- sur 25 ans
- ≈ 264 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 750 €/mois
Un appartement au prix médian (22 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Puyvalador : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 26 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 15 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- à 5 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 4 km
- banque
- à 17 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 9 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Habitants et logements
- Habitants
- 68
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- Logements
- 452
- 88,3 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 286
- Gérées par un professionnel
- 22 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Puyvalador
2025
61,29 %
+0,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,95 %
Évolution : 2021 61,02 % · 2022 61,02 % · 2023 61,3 % · 2024 61,29 % · 2025 61,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Puyvalador
appartements · loyer d’annonce
9,17 €/m² par mois
Environ 202 € par mois pour 22 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,97 €/m² par mois
Environ 314 € par mois pour 35 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Puyvalador
10 de 2022 à 2024, soit 49 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 3 | 14 | 7 | 0 | 3 | 16 |
| Mis en chantier | 2 | 0 | 3 | 8 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Puyvalador
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrageAvalanche
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Puyvalador
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Puyvalador | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 0 | 9,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15 % de (F et G) parmi les 153 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Puyvalador : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Puyvalador, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Puyvalador
- Quel est le prix du m² à Puyvalador ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 367 €/m² pour une maison (53 ventes) et de 2 807 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 537 € et 4 111 €/m² pour les maisons, 2 386 € et 3 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Puyvalador ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Puyvalador ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2017 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Puyvalador ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 2 807 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 367 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Puyvalador ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Puyvalador ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,29 % en 2025 (+0,27 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Puyvalador ?
- 15 % des 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Puyvalador ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Puyvalador entre 2023 et 2026 est de 132 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 2 pièces.
- Combien coûte un appartement à Puyvalador ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Puyvalador entre 2023 et 2026 est de 52 190 €, pour une surface médiane de 22 m² et 1 pièces.
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Puyvalador ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 15 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
- Combien d’habitants compte Puyvalador ?
- 68 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Formiguères (5 km)maisons 2 999 €/m²
- Les Angles (9 km)appartements 3 271 €/m²
- Bolquère (15 km)appartements 3 222 €/m²
- Font-Romeu-Odeillo-Via (17 km)appartements 2 985 €/m²
- Saint-Pierre-dels-Forcats (19 km)maisons 3 592 €/m²
- Estavar (21 km)maisons 3 116 €/m²
- Saillagouse (22 km)maisons 3 200 €/m²
- Eyne (22 km)maisons 3 720 €/m²