Quel est le prix du m² à Montgivray ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 068 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 699 € et 1 364 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montgivray ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -31 % entre 2014 et 2025, dont -22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montgivray ?

Une maison se loue en moyenne 6,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 068 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montgivray ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montgivray ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,79 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montgivray ?

17 % des 283 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montgivray ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montgivray entre 2023 et 2026 est de 90 300 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montgivray ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montgivray ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Montgivray ?

1 546 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 240 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montgivray

des maisons et des appartements, d’après 245 depuis 2014.

En bref

-31 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+10 %).
17 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 068 €/m²

entre 699 € et 1 364 €/m² (65 ventes).

90 300 € pour 90 m², 4 pièces.

-31 % depuis 2014 · -22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montgivray Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montgivray

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 016 €
2015
907 €
2016
1 136 €
2017
1 056 €
2018
714 €
2019
958 €
2020
893 €
2021
928 €
2022
733 €
2023
1 049 €
2024
1 158 €
2025
699 €
2026*
1 615 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Montgivray face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montgivray	699 €
Indre	1 100 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montgivray

Prix: 90 300 €
(7,6 %): 6 855 €
Total: 97 155 €
sur 25 ans: ≈ 457 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 310 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montgivray : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 32 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 32 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montgivray

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 546
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 25 240 €/an (France 25 920 €)
Logements: 961
: 5,7 % (France 9,7 %)
: 11,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montgivray

2025

31,79 %

+0,39 pt depuis 2021

Médiane du département: 34,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 31,4 % · 2022 31,61 % · 2023 31,82 % · 2024 31,81 % · 2025 31,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montgivray

maisons · loyer d’annonce

6,66 €/m² par mois

Environ 599 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montgivray

13 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	1	5	3	8	3	2	2
Mis en chantier	1	2	4	3	5	2	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montgivray

InondationMouvement de terrainSéisme

15 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montgivray

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montgivray	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,3	5,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	14,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17 % de (F et G) parmi les 283 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Montgivray : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montgivray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montgivray

Quel est le prix du m² à Montgivray ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 068 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 699 € et 1 364 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montgivray ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -31 % entre 2014 et 2025, dont -22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montgivray ?: Une maison se loue en moyenne 6,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 068 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montgivray ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montgivray ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,79 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montgivray ?: 17 % des 283 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montgivray ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montgivray entre 2023 et 2026 est de 90 300 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montgivray ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montgivray ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Montgivray ?: 1 546 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 240 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Châtre (3 km)maisons 1 066 €/m²
Neuvy-Saint-Sépulchre (12 km)maisons 949 €/m²
Aigurande (18 km)maisons 885 €/m²
Châteaumeillant (19 km)maisons 828 €/m²
Ardentes (20 km)maisons 1 341 €/m²
Lignières (25 km)maisons 810 €/m²
Le Poinçonnet (26 km)maisons 1 667 €/m²
Le Pêchereau (31 km)maisons 1 202 €/m²

Toutes les communes : Indre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.