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Débusko — Prix immobilier à Mortagne-au-Perche : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Mortagne-au-Perche

des maisons et des appartements, d’après 573 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • 17 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
  • Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Orne).
  • On y construit très peu : 0,7 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 633 €/m²

entre 1 125 € et 2 105 €/m² (146 ventes).

145 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 625 €/m²

entre 1 328 € et 2 010 €/m² (15 ventes).

88 300 € pour 61 m², 3 pièces.

+24 % depuis 2019 · +26 % depuis 2021

Analyser une annonce à Mortagne-au-PercheVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Mortagne-au-Perche

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Mortagne-au-Perche face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Mortagne-au-Perche1 467 €—
Orne1 370 €1 231 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Mortagne-au-Perche

Une maison au prix médian (85 m²)

Prix
145 000 €
(8,3 %)
12 012 €
Total
157 012 €
sur 25 ans
≈ 734 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 100 €/mois

Un appartement au prix médian (61 m²)

Prix
88 300 €
(8,9 %)
7 818 €
Total
96 118 €
sur 25 ans
≈ 447 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 280 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Orne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mortagne-au-Perche : services et commerces

Santé

médecins généralistes
9
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
1

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
5
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
6
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 23 km
piscine
1
cinéma
1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mortagne-au-Perche

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
0 public · 1 privé
Lycées
1 public · 3 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Bignon121,3
  • Collège Emile Chartier95,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 898
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
23 270 €/an (France 25 920 €)
22 % (France 15,9 %)
Logements
2 286
5,9 % (France 9,7 %)
11,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
13
Logements en copropriété
56
Gérées par un professionnel
23 %
Immeubles d’avant 1949
27 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
36 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mortagne-au-Perche

2025

50,46 %

+0,37 pt depuis 2021

Médiane du département
46,58 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,85 %

Évolution : 2021 50,09 % · 2022 50,1 % · 2023 50,09 % · 2024 50,47 % · 2025 50,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mortagne-au-Perche

appartements · loyer d’annonce

8,77 €/m² par mois

Environ 535 € par mois pour 61 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

maisons · loyer d’annonce

7,29 €/m² par mois

Environ 620 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mortagne-au-Perche

8 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés644251262
Mis en chantier01513130

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mortagne-au-Perche

Séisme

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mortagne-au-Perche

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMortagne-au-PercheFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France4,85,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France4,13,2
Destructions et dégradations · proche de la France107,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17 % de (F et G) parmi les 1 209 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Mortagne-au-Perche : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mortagne-au-Perche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mortagne-au-Perche

Quel est le prix du m² à Mortagne-au-Perche ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 633 €/m² pour une maison (146 ventes) et de 1 625 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 125 € et 2 105 €/m² pour les maisons, 1 328 € et 2 010 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mortagne-au-Perche ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mortagne-au-Perche ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2019 et 2023, dont +26 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Mortagne-au-Perche ?
Un appartement se loue en moyenne 8,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 625 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 633 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mortagne-au-Perche ?
Risques recensés pour la commune : séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mortagne-au-Perche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,46 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mortagne-au-Perche ?
17 % des 1 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mortagne-au-Perche ?
Le prix médian d’une maison vendu à Mortagne-au-Perche entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Mortagne-au-Perche ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Mortagne-au-Perche entre 2023 et 2026 est de 88 300 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mortagne-au-Perche ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mortagne-au-Perche ?
9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mortagne-au-Perche ?
3 898 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 270 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Orne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.