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Débusko — Prix immobilier à Bellême : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Bellême

des maisons et des appartements, d’après 304 depuis 2014.

En bref

  • Les maisons les plus chères du département (Orne) parmi les 44 communes étudiées.
  • +69 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+20 %).
  • Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • 21,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.

maisons · 2023-2026

1 778 €/m²

entre 1 098 € et 2 403 €/m² (65 ventes).

129 100 € pour 78 m², 4 pièces.

+69 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à BellêmeVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Bellême

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bellême face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Bellême1 563 €
Orne1 370 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Bellême

Une maison au prix médian (78 m²)

Prix
129 100 €
(8,4 %)
10 836 €
Total
139 936 €
sur 25 ans
≈ 653 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 870 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Orne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bellême : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 14 km
piscine
1
cinéma
à 14 km

83 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bellême

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Roger Martin du Gard103,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 457
Évolution par an depuis 2012
-0,8 % (France +0,4 %)
23 590 €/an (France 25 920 €)
Logements
984
13,5 % (France 9,7 %)
13,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
151
Gérées par un professionnel
0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bellême

2025

50,77 %

+0,14 pt depuis 2021

Médiane du département
46,58 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
17,1 %

Évolution : 2021 50,63 % · 2022 50,64 % · 2023 50,63 % · 2024 50,75 % · 2025 50,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bellême

maisons · loyer d’annonce

7,46 €/m² par mois

Environ 582 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bellême

12 de 2022 à 2024, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements2019202020212022202320242026*
Autorisés1213091
Mis en chantier11111100

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bellême

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bellême

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBellêmeFrance
Destructions et dégradations · nettement plus élevé46,77,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,2 % de (F et G) parmi les 401 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Bellême : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bellême, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bellême

Quel est le prix du m² à Bellême ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 778 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 098 € et 2 403 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellême ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bellême ?
Une maison se loue en moyenne 7,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 1 778 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellême ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,77 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellême ?
21,2 % des 401 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bellême ?
Le prix médian d’une maison vendu à Bellême entre 2023 et 2026 est de 129 100 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bellême ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellême ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bellême ?
1 457 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Orne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.