Quel est le prix du m² à Val-au-Perche ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 343 €/m² pour une maison (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 924 € et 1 648 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-au-Perche ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Val-au-Perche ?

Une maison se loue en moyenne 7,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 343 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-au-Perche ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Val-au-Perche ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,02 % en 2025 (+1,36 point depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-au-Perche ?

19,9 % des 704 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Val-au-Perche ?

Le prix médian d’une maison vendu à Val-au-Perche entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Val-au-Perche ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-au-Perche ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Val-au-Perche ?

3 336 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 220 € par an et par personne.

Prix immobilier à Val-au-Perche

des maisons et des appartements, d’après 508 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 24 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
19,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
La population baisse : -1,2 % par an depuis 2012.
On y construit très peu : 0,6 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 343 €/m²

entre 924 € et 1 648 €/m² (128 ventes).

110 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Val-au-Perche Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Val-au-Perche

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 222 €
2015
1 222 €
2016
1 069 €
2017
1 023 €
2018
1 181 €
2019
1 000 €
2020
1 391 €
2021
1 267 €
2022
1 215 €
2023
1 261 €
2024
1 433 €
2025
1 507 €
2026*
1 160 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Val-au-Perche face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Val-au-Perche	1 507 €
Orne	1 370 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Val-au-Perche

Prix: 110 000 €
(8,6 %): 9 423 €
Total: 119 423 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Orne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val-au-Perche : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 9 km
cinéma: 1

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val-au-Perche

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Yves Montand90,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 336
Évolution par an depuis 2012: -1,2 % (France +0,4 %)
: 24 220 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 1 990
: 10,8 % (France 9,7 %)
: 11,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val-au-Perche

2025

47,02 %

+1,36 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,58 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,59 %

Évolution : 2021 45,66 % · 2022 45,67 % · 2023 45,66 % · 2024 47 % · 2025 47,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val-au-Perche

maisons · loyer d’annonce

7,22 €/m² par mois

Environ 606 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val-au-Perche

6 de 2021 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2021	2024	2025
Autorisés	1	4	1	1
Mis en chantier	0	1	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val-au-Perche

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

27 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Val-au-Perche

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Val-au-Perche	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,5	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	1,5	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	6,9	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,9 % de (F et G) parmi les 704 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Val-au-Perche : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-au-Perche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val-au-Perche

Quel est le prix du m² à Val-au-Perche ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 343 €/m² pour une maison (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 924 € et 1 648 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-au-Perche ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val-au-Perche ?: Une maison se loue en moyenne 7,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 343 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-au-Perche ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-au-Perche ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,02 % en 2025 (+1,36 point depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-au-Perche ?: 19,9 % des 704 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Val-au-Perche ?: Le prix médian d’une maison vendu à Val-au-Perche entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val-au-Perche ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-au-Perche ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Val-au-Perche ?: 3 336 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 220 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Perche en Nocé (8 km)maisons 1 500 €/m²
Nogent-le-Rotrou (9 km)maisons 1 459 €/m²
Ceton (9 km)maisons 1 286 €/m²
La Ferté-Bernard (12 km)maisons 1 618 €/m²
Cherré-Au (13 km)maisons 1 826 €/m²
Bellême (14 km)maisons 1 778 €/m²
Arcisses (15 km)maisons 1 597 €/m²
Sablons sur Huisne (17 km)maisons 1 356 €/m²

Toutes les communes : Orne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.