Prix immobilier à Mamers
des maisons et des appartements, d’après 852 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Sarthe) pour les maisons (91e sur 92).
- 16,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
1 045 €/m²
entre 741 € et 1 387 €/m² (251 ventes).
80 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 395 €/m²
entre 1 111 € et 1 619 €/m² (15 ventes).
105 000 € pour 71 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2015 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
806 €
peu de ventes
- 2015
829 €
1 299 €
- 2016
918 €
987 €
- 2017
842 €
peu de ventes
- 2018
911 €
peu de ventes
- 2019
804 €
peu de ventes
- 2020
843 €
1 181 €
- 2021
828 €
peu de ventes
- 2022
871 €
1 239 €
- 2023
1 053 €
1 234 €
- 2024
972 €
1 528 €
- 2025
1 061 €
peu de ventes
- 2026*
1 194 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mamers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mamers | 1 061 € | — |
| Sarthe | 1 622 € | 1 866 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mamers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mamers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mamers | 1 395 € | 1 013 € |
| Nord | — | 1 095 €+8 %(152) |
| Sud | 1 395 €(22) | 913 €-10 %(197) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mamers
- Prix
- 80 000 €
- (9 %)
- 7 204 €
- Total
- 87 204 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 105 000 €
- (8,6 %)
- 9 053 €
- Total
- 114 053 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mamers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mamers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Thomas d Aquin104
- Collège Alexandre Mauboussin93,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 996
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 21 870 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 090
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 16,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 132
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mamers
2025
48,82 %
+0,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,82 %
Évolution : 2021 48,22 % · 2022 48,22 % · 2023 48,22 % · 2024 48,82 % · 2025 48,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mamers
appartements · loyer d’annonce
9,12 €/m² par mois
Environ 648 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
6,32 €/m² par mois
Environ 512 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mamers
8 de 2021 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 4 | 1 | 3 | 4 | 0 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mamers
Séisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mamers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mamers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,8 % de (F et G) parmi les 1 007 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Mamers : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mamers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mamers
- Quel est le prix du m² à Mamers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 045 €/m² pour une maison (251 ventes) et de 1 395 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 741 € et 1 387 €/m² pour les maisons, 1 111 € et 1 619 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mamers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mamers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2015 et 2024, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mamers ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 395 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 045 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mamers ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mamers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,82 % en 2025 (+0,6 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mamers ?
- 14,8 % des 1 007 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mamers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mamers entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mamers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mamers entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mamers ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (1 095 €/m²) et Sud (913 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (913 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mamers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mamers ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mamers ?
- 4 996 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Belforêt-en-Perche (10 km)maisons 1 431 €/m²
- Saint-Cosme-en-Vairais (11 km)maisons 1 330 €/m²
- Marolles-les-Braults (12 km)maisons 1 056 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne (13 km)maisons 1 502 €/m²
- Bellême (14 km)maisons 1 778 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain (19 km)maisons 1 622 €/m²
- Bonnétable (20 km)maisons 1 305 €/m²
- Alençon (22 km)maisons 1 575 €/m²