Quel est le prix du m² à Marolles-les-Braults ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 056 €/m² pour une maison (100 ventes). La moitié des ventes se situe entre 819 € et 1 438 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marolles-les-Braults ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Marolles-les-Braults ?

Une maison se loue en moyenne 7,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 056 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Marolles-les-Braults ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Marolles-les-Braults ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,55 % en 2025 (+0,6 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marolles-les-Braults ?

19,1 % des 320 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Marolles-les-Braults ?

Le prix médian d’une maison vendu à Marolles-les-Braults entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Marolles-les-Braults ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Marolles-les-Braults ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Marolles-les-Braults ?

2 039 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 490 € par an et par personne.

Prix immobilier à Marolles-les-Braults

des maisons et des appartements, d’après 332 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
19,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Sarthe) : 8,1 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 3 % des communes étudiées du département (Sarthe).

maisons · 2023-2026

1 056 €/m²

entre 819 € et 1 438 €/m² (100 ventes).

95 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 026 €
2015
1 164 €
2016
1 191 €
2017
970 €
2018
922 €
2019
1 087 €
2020
928 €
2021
1 000 €
2022
1 228 €
2023
1 092 €
2024
1 036 €
2025
1 371 €
2026*
878 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Marolles-les-Braults face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Marolles-les-Braults	1 371 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Marolles-les-Braults

Prix: 95 000 €
(8,8 %): 8 313 €
Total: 103 313 €
sur 25 ans: ≈ 481 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 370 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Marolles-les-Braults : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 10 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Marolles-les-Braults

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Moulin96,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 039
Évolution par an depuis 2012: -1 % (France +0,4 %)
: 22 490 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 159
: 3,5 % (France 9,7 %)
: 10,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Marolles-les-Braults

2025

46,55 %

+0,6 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,82 %

Évolution : 2021 45,95 % · 2022 45,95 % · 2023 45,95 % · 2024 46,55 % · 2025 46,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Marolles-les-Braults

maisons · loyer d’annonce

7,15 €/m² par mois

Environ 601 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 8,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Marolles-les-Braults

12 de 2022 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	12	2	6	6	2	4	2
Mis en chantier	2	0	13	4	5	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Marolles-les-Braults

Séisme

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Marolles-les-Braults

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Marolles-les-Braults	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,1 % de (F et G) parmi les 320 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Marolles-les-Braults : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marolles-les-Braults, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Marolles-les-Braults

Quel est le prix du m² à Marolles-les-Braults ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 056 €/m² pour une maison (100 ventes). La moitié des ventes se situe entre 819 € et 1 438 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marolles-les-Braults ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Marolles-les-Braults ?: Une maison se loue en moyenne 7,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 056 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marolles-les-Braults ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Marolles-les-Braults ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,55 % en 2025 (+0,6 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marolles-les-Braults ?: 19,1 % des 320 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Marolles-les-Braults ?: Le prix médian d’une maison vendu à Marolles-les-Braults entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Marolles-les-Braults ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Marolles-les-Braults ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Marolles-les-Braults ?: 2 039 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ballon-Saint Mars (10 km)maisons 1 321 €/m²
Saint-Cosme-en-Vairais (10 km)maisons 1 330 €/m²
Mamers (12 km)maisons 1 045 €/m²
Bonnétable (12 km)maisons 1 305 €/m²
Beaufay (13 km)maisons 1 563 €/m²
Torcé-en-Vallée (14 km)maisons 1 662 €/m²
Beaumont-sur-Sarthe (15 km)maisons 1 242 €/m²
Montbizot (15 km)maisons 1 848 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.