Quel est le prix du m² à Nérac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 478 €/m² pour une maison (277 ventes) et de 1 317 €/m² pour un appartement (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 088 € et 1 982 €/m² pour les maisons, 1 176 € et 1 488 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nérac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nérac ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -12 % entre 2014 et 2025, dont -18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nérac ?

Un appartement se loue en moyenne 9,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 317 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 478 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nérac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nérac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,31 % en 2025 (+1,4 point depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nérac ?

9,2 % des 1 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nérac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nérac entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Nérac ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Nérac entre 2023 et 2026 est de 72 500 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Nérac ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nérac Rural (1 818 €/m²) et Petit Nérac (1 575 €/m²) sont les plus chers ; Grand Nérac le moins cher (1 324 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Nérac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nérac ?

6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nérac ?

6 992 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 720 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nérac

des maisons et des appartements, d’après 1 163 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 59,31 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
16,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Lot-et-Garonne).

maisons · 2023-2026

1 478 €/m²

entre 1 088 € et 1 982 €/m² (277 ventes).

145 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 317 €/m²

entre 1 176 € et 1 488 €/m² (45 ventes).

72 500 € pour 65 m², 3 pièces.

-12 % depuis 2014 · -18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nérac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nérac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 205 €
1 483 €
2015
1 325 €
peu de ventes
2016
1 250 €
peu de ventes
2017
1 421 €
1 357 €
2018
1 172 €
1 607 €
2019
1 250 €
1 512 €
2020
1 390 €
1 585 €
2021
1 333 €
1 288 €
2022
1 462 €
1 341 €
2023
1 522 €
1 341 €
2024
1 542 €
1 273 €
2025
1 494 €
1 303 €
2026*
1 379 €
1 485 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nérac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Nérac	1 494 €	1 303 €
Lot-et-Garonne	1 558 €	1 545 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Nérac

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nérac.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Nérac	1 341 €	1 478 €
Nérac Rural	—	1 818 €+23 %(104)
Petit Nérac	1 341 €(52)	1 575 €+7 %(134)
Grand Nérac	—	1 324 €-10 %(153)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Nérac

Prix: 145 000 €
(8,3 %): 12 012 €
Total: 157 012 €
sur 25 ans: ≈ 734 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 100 €/mois

Prix: 72 500 €
(9,2 %): 6 649 €
Total: 79 149 €
sur 25 ans: ≈ 367 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 050 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nérac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 3
dentistes: 4
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 7

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 8
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: 1
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nérac

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 3 publics

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Claire110,6
Collège Henri de Navarre102,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 992
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 23 720 €/an (France 25 920 €)
: 19 % (France 15,9 %)
Logements: 4 297
: 4,1 % (France 9,7 %)
: 16,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 26
Logements en copropriété: 326
Gérées par un professionnel: 15 %
Immeubles d’avant 1949: 48 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 65 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nérac

2025

59,31 %

+1,4 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,29 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,1 %

Évolution : 2021 57,91 % · 2022 57,9 % · 2023 59,35 % · 2024 59,33 % · 2025 59,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nérac

appartements · loyer d’annonce

9,55 €/m² par mois

Environ 621 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 8,7 %

maisons · loyer d’annonce

7,05 €/m² par mois

Environ 691 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nérac

49 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	43	18	22	21	21	12	16
Mis en chantier	18	23	8	12	10	5	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nérac

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

25 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nérac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nérac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,7	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,2 % de (F et G) parmi les 1 319 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nérac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nérac

Quel est le prix du m² à Nérac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 478 €/m² pour une maison (277 ventes) et de 1 317 €/m² pour un appartement (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 088 € et 1 982 €/m² pour les maisons, 1 176 € et 1 488 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nérac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nérac ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -12 % entre 2014 et 2025, dont -18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nérac ?: Un appartement se loue en moyenne 9,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 317 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 478 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nérac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nérac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,31 % en 2025 (+1,4 point depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nérac ?: 9,2 % des 1 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nérac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nérac entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Nérac ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Nérac entre 2023 et 2026 est de 72 500 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Nérac ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nérac Rural (1 818 €/m²) et Petit Nérac (1 575 €/m²) sont les plus chers ; Grand Nérac le moins cher (1 324 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Nérac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nérac ?: 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nérac ?: 6 992 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 720 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lavardac (7 km)maisons 1 443 €/m²
Barbaste (9 km)maisons 1 455 €/m²
Mézin (11 km)maisons 1 000 €/m²
Port-Sainte-Marie (15 km)maisons 1 125 €/m²
Damazan (17 km)maisons 1 034 €/m²
Aiguillon (18 km)maisons 1 277 €/m²
Roquefort (18 km)maisons 2 333 €/m²
Brax (18 km)maisons 2 210 €/m²

Toutes les communes : Lot-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.