Prix immobilier à Aiguillon
des maisons et des appartements, d’après 679 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 61,59 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- 20,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Lot-et-Garonne).
- La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
maisons · 2023-2026
1 277 €/m²
entre 880 € et 1 694 €/m² (159 ventes).
120 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 167 €/m²
entre 1 095 € et 1 403 €/m² (27 ventes).
72 000 € pour 63 m², 2 pièces.
+39 % depuis 2015 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 125 €
peu de ventes
- 2015
1 014 €
824 €
- 2016
943 €
peu de ventes
- 2017
1 067 €
978 €
- 2018
942 €
peu de ventes
- 2019
1 037 €
1 049 €
- 2020
1 118 €
943 €
- 2021
1 048 €
peu de ventes
- 2022
1 250 €
1 025 €
- 2023
1 370 €
1 167 €
- 2024
1 350 €
1 143 €
- 2025
1 250 €
peu de ventes
- 2026*
1 278 €
1 233 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Aiguillon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aiguillon | 1 250 € | — |
| Lot-et-Garonne | 1 558 € | 1 545 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Aiguillon
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 72 000 €
- (9,2 %)
- 6 612 €
- Total
- 78 612 €
- sur 25 ans
- ≈ 364 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 040 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aiguillon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aiguillon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Stendhal91,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 968
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 20 180 €/an (France 25 920 €)
- 27 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 243
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 20,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 72
- Gérées par un professionnel
- 14 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aiguillon
2025
61,59 %
+0,85 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,2 %
Évolution : 2021 60,74 % · 2022 60,78 % · 2023 61,13 % · 2024 61,64 % · 2025 61,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aiguillon
appartements · loyer d’annonce
9,53 €/m² par mois
Environ 600 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 9,8 %
maisons · loyer d’annonce
7,81 €/m² par mois
Environ 711 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aiguillon
45 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 3 | 4 | 30 | 8 | 25 | 12 | 2 |
| Mis en chantier | 4 | 2 | 2 | 16 | 4 | 27 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aiguillon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aiguillon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aiguillon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,2 % de (F et G) parmi les 731 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aiguillon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aiguillon
- Quel est le prix du m² à Aiguillon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 277 €/m² pour une maison (159 ventes) et de 1 167 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 880 € et 1 694 €/m² pour les maisons, 1 095 € et 1 403 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aiguillon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aiguillon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2015 et 2024, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aiguillon ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,8 % au prix médian de 1 167 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 277 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aiguillon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aiguillon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,59 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aiguillon ?
- 12,2 % des 731 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aiguillon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aiguillon entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aiguillon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aiguillon entre 2023 et 2026 est de 72 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Aiguillon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aiguillon ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aiguillon ?
- 3 968 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Port-Sainte-Marie (4 km)maisons 1 125 €/m²
- Damazan (7 km)maisons 1 034 €/m²
- Clairac (8 km)maisons 1 200 €/m²
- Tonneins (10 km)maisons 1 241 €/m²
- Lavardac (14 km)maisons 1 443 €/m²
- Castelmoron-sur-Lot (15 km)maisons 1 260 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq (17 km)maisons 1 846 €/m²
- Le Mas-d'Agenais (17 km)maisons 1 029 €/m²