Prix immobilier à Nîmes
des maisons et des appartements, d’après 27 668 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 54 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
2 154 €/m²
entre 1 550 € et 2 696 €/m² (5 642 ventes).
105 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 850 €/m²
entre 2 283 € et 3 635 €/m² (2 004 ventes).
249 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 607 €
2 262 €
- 2015
1 594 €
2 237 €
- 2016
1 600 €
2 231 €
- 2017
1 676 €
2 274 €
- 2018
1 679 €
2 318 €
- 2019
1 743 €
2 381 €
- 2020
1 860 €
2 564 €
- 2021
1 986 €
2 736 €
- 2022
2 117 €
2 937 €
- 2023
2 195 €
2 865 €
- 2024
2 041 €
2 865 €
- 2025
2 184 €
2 838 €
- 2026*
2 199 €
2 785 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nîmes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Nîmes | 2 184 € | 2 838 € |
| Gard | 2 363 € | 2 597 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Nîmes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nîmes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Nîmes | 2 140 € | 2 871 € |
| Camplanier | 3 750 €+75 %(39) | 3 438 €+20 %(117) |
| Hôpital | 3 154 €+47 %(29) | — |
| Vacquerolles | 2 895 €+35 %(149) | 2 617 €-9 %(76) |
| Alouette | 2 831 €+32 %(31) | 2 913 €(85) |
| Carré d'Art | 2 742 €+28 %(159) | — |
| Mas de Lauze | 2 674 €+25 %(58) | 3 539 €+23 %(209) |
| Jean Jaurès Sud | 2 666 €+25 %(239) | 3 319 €+16 %(32) |
| Jardins de la Fontaine | 2 650 €+24 %(134) | 3 866 €+35 %(26) |
| La Plaine | 2 630 €+23 %(25) | 2 828 €(45) |
| Ville Active | 2 625 €+23 %(184) | — |
| Courbessac | 2 447 €+14 %(40) | 2 349 €-18 %(68) |
| Castanet | 2 429 €+14 %(19) | 2 769 €-4 %(60) |
Voir les 57 quartiers
| Tour Magne | 2 393 €+12 %(80) | 3 660 €+27 %(92) |
| Général Perrier | 2 386 €+11 %(365) | — |
| Jean Jaurès Nord | 2 386 €+11 %(241) | 3 175 €+11 %(31) |
| Casernes | 2 364 €+10 %(57) | 2 417 €-16 %(16) |
| Arènes | 2 361 €+10 %(367) | — |
| Esplanade | 2 355 €+10 %(223) | — |
| Placette | 2 319 €+8 %(259) | 2 845 €(16) |
| Puech du Teil | 2 308 €+8 %(219) | 3 382 €+18 %(36) |
| Montaury | 2 297 €+7 %(258) | 2 988 €+4 %(37) |
| La Gazelle | 2 295 €+7 %(116) | 3 033 €+6 %(55) |
| Gare | 2 286 €+7 %(112) | — |
| Beausoleil | 2 276 €+6 %(204) | 2 648 €-8 %(113) |
| Séguier | 2 276 €+6 %(377) | — |
| Capouchiné | 2 269 €+6 %(155) | 2 327 €-19 %(31) |
| Montcalm-République | 2 209 €+3 %(399) | 2 700 €-6 %(38) |
| Croix de Fer | 2 083 €-3 %(138) | 3 167 €+10 %(58) |
| Maréchal Juin | 2 077 €-3 %(17) | — |
| Gambetta | 2 063 €-4 %(349) | 2 596 €-10 %(35) |
| Marronniers | 2 055 €-4 %(204) | 2 714 €-5 %(34) |
| Beaucaire | 2 019 €-6 %(199) | 2 800 €(23) |
| La Cigale | 1 976 €-8 %(44) | 3 411 €+19 %(65) |
| Creux des Canards | 1 965 €-8 %(141) | 2 833 €(19) |
| Gamel | 1 951 €-9 %(154) | — |
| Richelieu | 1 918 €-10 %(363) | 2 317 €-19 %(25) |
| Saint-Césaire | 1 739 €-19 %(107) | 2 475 €-14 %(111) |
| Saint-Baudile | 1 714 €-20 %(113) | 2 374 €-17 %(39) |
| SNCF | 1 617 €-24 %(57) | 2 212 €-23 %(51) |
| Serre-Paradis | 1 456 €-32 %(116) | 2 787 €-3 %(90) |
| Pasteur | 1 417 €-34 %(261) | 2 590 €-10 %(52) |
| Les Amoureux | 1 299 €-39 %(118) | 2 627 €-8 %(60) |
| André Marquès | 1 045 €-51 %(74) | 2 388 €-17 %(18) |
| Marcel Rouvière | 1 026 €-52 %(116) | 2 833 €(36) |
| Haute Magaille | 1 000 €-53 %(144) | 2 626 €-9 %(57) |
| André Malraux | 830 €-61 %(19) | — |
| Super Nîmes | 640 €-70 %(88) | — |
| Corot | 545 €-75 %(56) | — |
| Galerie Wagner | 463 €-78 %(87) | — |
| Soleil Levant | 433 €-80 %(135) | — |
| Aérodrome | — | 2 470 €-14 %(94) |
| Diderot | — | 2 200 €-23 %(42) |
| Garrigues | — | 3 314 €+15 %(162) |
| L'Eau Boullie | — | 3 818 €+33 %(130) |
| Mas de Mingue | — | 2 796 €-3 %(21) |
| Mas de Possac | — | 2 500 €-13 %(104) |
| Ventabren | — | 3 609 €+26 %(137) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Nîmes
- Prix
- 105 000 €
- (8,6 %)
- 9 053 €
- Total
- 114 053 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 249 000 €
- (7,9 %)
- 19 705 €
- Total
- 268 705 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 260 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 600 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Nîmes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 159
- pharmacies
- 54
- dentistes
- 145
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 31
- supérettes et épiceries
- 171
- boulangeries
- 113
Services
- bureaux et relais de poste
- 13
- banques
- 58
- crèches
- 25
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 10
- cinémas
- 3
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Nîmes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 83 publics · 13 privés
- Collèges
- 10 publics · 9 privés
- Lycées
- 9 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Stanislas131,2
- Collège Revolution125,2
- Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle118,9
- Collège privé Valsainte116,9
- Collège privé Emmanuel d Alzon112,6
- Collège privé Samuel Vincent101,4
- Collège Jean Rostand99,8
- Collège du Mont Duplan96,4
Voir les 15 collèges
- Collège Feucheres93,9
- Collège Ada Lovelace82,9
- Collège Capouchine79
- Collège les Oliviers77,3
- Collège Jules Verne73,4
- Collège Condorcet68,4
- Collège Romain Rolland64,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 151 839
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 20 830 €/an (France 25 920 €)
- 32,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 87 984
- 5,6 % (France 9,7 %)
- 11,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 637
- Logements en copropriété
- 45 376
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 31
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 155
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Nîmes
2025
54 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,54 %
Évolution : 2021 53,94 % · 2022 53,94 % · 2023 54,06 % · 2024 54,01 % · 2025 54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Nîmes
appartements · loyer d’annonce
14,64 €/m² par mois
Environ 834 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,12 €/m² par mois
Environ 1 115 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Nîmes
2 346 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 427 | 1 085 | 1 488 | 1 083 | 1 345 | 523 | 478 | 253 |
| Mis en chantier | 553 | 703 | 749 | 934 | 707 | 310 | 489 | 179 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Nîmes
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier
31 depuis 1982, dont 21 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Nîmes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Nîmes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,1 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 49 958 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nîmes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Nîmes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Nîmes
- Quel est le prix du m² à Nîmes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 154 €/m² pour un appartement (5 642 ventes) et de 2 850 €/m² pour une maison (2 004 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 550 € et 2 696 €/m² pour les appartements, 2 283 € et 3 635 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nîmes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nîmes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Nîmes ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 2 154 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 850 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Nîmes ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier. 31 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nîmes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nîmes ?
- 2,8 % des 49 958 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Nîmes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Nîmes entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Nîmes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Nîmes entre 2023 et 2026 est de 249 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Nîmes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Camplanier (3 750 €/m²) et Hôpital (3 154 €/m²) sont les plus chers ; Soleil Levant le moins cher (433 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Nîmes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 83 publics et 13 privés ; collèges : 10 publics et 9 privés ; lycées : 9 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Nîmes ?
- 159 médecins généralistes, 54 pharmacies, 31 supermarchés et hypermarchés, 113 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Nîmes ?
- 151 839 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Milhaud (6 km)maisons 2 548 €/m²
- Caveirac (6 km)maisons 3 145 €/m²
- Caissargues (6 km)maisons 2 602 €/m²
- Rodilhan (7 km)maisons 2 732 €/m²
- Bouillargues (8 km)maisons 2 716 €/m²
- Langlade (8 km)maisons 3 247 €/m²
- Clarensac (9 km)maisons 2 861 €/m²
- Bernis (9 km)maisons 2 701 €/m²