Prix immobilier à Caissargues
des maisons et des appartements, d’après 465 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Gard).
maisons · 2023-2026
2 602 €/m²
entre 2 190 € et 3 088 €/m² (115 ventes).
260 000 € pour 106 m², 5 pièces.
+22 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 785 €/m²
entre 2 315 € et 3 418 €/m² (13 ventes).
162 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+38 % depuis 2020 · +38 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 178 €
peu de ventes
- 2015
2 137 €
peu de ventes
- 2016
2 125 €
peu de ventes
- 2017
2 011 €
peu de ventes
- 2018
2 323 €
peu de ventes
- 2019
2 245 €
peu de ventes
- 2020
2 436 €
2 023 €
- 2021
2 601 €
peu de ventes
- 2022
2 897 €
peu de ventes
- 2023
2 911 €
2 785 €
- 2024
2 418 €
peu de ventes
- 2025
2 667 €
peu de ventes
- 2026*
2 550 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Caissargues face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Caissargues | 2 667 € | — |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Caissargues
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 162 000 €
- (8,2 %)
- 13 269 €
- Total
- 175 269 €
- sur 25 ans
- ≈ 820 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 340 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Caissargues : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Caissargues
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 079
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 27 180 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 989
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 279
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Caissargues
2025
45,29 %
+2,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,54 %
Évolution : 2021 42,9 % · 2022 43,5 % · 2023 43,62 % · 2024 44,43 % · 2025 45,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Caissargues
appartements · loyer d’annonce
13,17 €/m² par mois
Environ 856 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,24 €/m² par mois
Environ 1 191 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Caissargues
11 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 2 | 1 | 73 | 4 | 4 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 23 | 2 | 3 | 2 | 21 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Caissargues
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Caissargues
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Caissargues | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 514 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Caissargues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Caissargues
- Quel est le prix du m² à Caissargues ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 602 €/m² pour une maison (115 ventes) et de 2 785 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 190 € et 3 088 €/m² pour les maisons, 2 315 € et 3 418 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caissargues ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Caissargues ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2020 et 2023, dont +38 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Caissargues ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 785 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 602 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Caissargues ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Caissargues ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,29 % en 2025 (+2,39 points depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caissargues ?
- 3,5 % des 514 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Caissargues ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Caissargues entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Caissargues ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Caissargues entre 2023 et 2026 est de 162 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Caissargues ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Caissargues ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Caissargues ?
- 4 079 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bouillargues (3 km)maisons 2 716 €/m²
- Garons (5 km)maisons 2 656 €/m²
- Rodilhan (5 km)maisons 2 732 €/m²
- Nîmes (6 km)appartements 2 154 €/m²
- Milhaud (7 km)maisons 2 548 €/m²
- Aubord (7 km)maisons 2 911 €/m²
- Manduel (9 km)maisons 2 769 €/m²
- Générac (9 km)maisons 2 444 €/m²