Prix immobilier à Générac
des maisons et des appartements, d’après 651 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gard) : 5,7 % pour les maisons.
- Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Gard).
maisons · 2023-2026
2 444 €/m²
entre 1 737 € et 3 064 €/m² (136 ventes).
221 170 € pour 90 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 389 €/m²
entre 2 098 € et 2 750 €/m² (30 ventes).
129 000 € pour 59 m², 2 pièces.
+25 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 006 €
1 918 €
- 2015
1 829 €
1 875 €
- 2016
1 597 €
1 875 €
- 2017
2 106 €
1 738 €
- 2018
2 067 €
1 800 €
- 2019
2 229 €
1 803 €
- 2020
2 235 €
1 746 €
- 2021
2 418 €
2 150 €
- 2022
2 488 €
2 185 €
- 2023
2 462 €
2 384 €
- 2024
2 413 €
2 375 €
- 2025
2 364 €
2 389 €
- 2026*
2 931 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Générac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Générac | 2 364 € | 2 389 € |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Générac
- Prix
- 221 170 €
- (8 %)
- 17 646 €
- Total
- 238 816 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 119 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 200 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 129 000 €
- (8,4 %)
- 10 828 €
- Total
- 139 828 €
- sur 25 ans
- ≈ 653 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 860 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Générac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 13 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Générac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 046
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 26 460 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 991
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 7,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 147
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Générac
2025
49 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,54 %
Évolution : 2021 48,94 % · 2022 48,94 % · 2023 49,06 % · 2024 49,01 % · 2025 49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Générac
appartements · loyer d’annonce
13,19 €/m² par mois
Environ 778 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
11,51 €/m² par mois
Environ 1 036 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Générac
31 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 15 | 27 | 25 | 22 | 5 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 6 | 2 | 2 | 3 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Générac
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Générac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Générac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,5 % de (F et G) parmi les 547 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Générac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Générac
- Quel est le prix du m² à Générac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 444 €/m² pour une maison (136 ventes) et de 2 389 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 737 € et 3 064 €/m² pour les maisons, 2 098 € et 2 750 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Générac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Générac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Générac ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 389 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 444 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Générac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Générac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Générac ?
- 1,5 % des 547 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Générac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Générac entre 2023 et 2026 est de 221 170 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Générac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Générac entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Générac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Générac ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Générac ?
- 4 046 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beauvoisin (4 km)maisons 2 902 €/m²
- Aubord (5 km)maisons 2 911 €/m²
- Saint-Gilles (8 km)maisons 2 397 €/m²
- Milhaud (8 km)maisons 2 548 €/m²
- Bernis (8 km)maisons 2 701 €/m²
- Uchaud (9 km)maisons 2 712 €/m²
- Garons (9 km)maisons 2 656 €/m²
- Caissargues (9 km)maisons 2 602 €/m²