Prix immobilier à Milhaud
des maisons et des appartements, d’après 799 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 57,53 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 548 €/m²
entre 2 128 € et 2 917 €/m² (182 ventes).
245 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 208 €/m²
entre 1 941 € et 2 457 €/m² (42 ventes).
130 000 € pour 61 m², 3 pièces.
-2 % depuis 2015 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 961 €
peu de ventes
- 2015
2 102 €
2 241 €
- 2016
2 000 €
1 602 €
- 2017
2 049 €
1 891 €
- 2018
1 905 €
1 739 €
- 2019
2 152 €
1 738 €
- 2020
2 236 €
1 786 €
- 2021
2 598 €
1 826 €
- 2022
2 647 €
2 022 €
- 2023
2 755 €
2 391 €
- 2024
2 625 €
2 168 €
- 2025
2 464 €
2 191 €
- 2026*
2 323 €
2 097 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Milhaud face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Milhaud | 2 464 € | 2 191 € |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Milhaud
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Milhaud.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Milhaud | 2 181 € | 2 586 € |
| Périphérie Nord | — | 2 692 €+4 %(119) |
| Centre Ville | 2 208 €(48) | 2 463 €-5 %(131) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Milhaud
- Prix
- 245 000 €
- (7,9 %)
- 19 409 €
- Total
- 264 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Milhaud : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Milhaud
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 297
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 23 560 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 960
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 30
- Logements en copropriété
- 318
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Milhaud
2025
57,53 %
+4,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,54 %
Évolution : 2021 53,01 % · 2022 53,01 % · 2023 57,59 % · 2024 57,54 % · 2025 57,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Milhaud
appartements · loyer d’annonce
12,36 €/m² par mois
Environ 754 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,16 €/m² par mois
Environ 1 004 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Milhaud
17 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 155 | 14 | 27 | 32 | 7 | 3 | 7 | 1 |
| Mis en chantier | 4 | 76 | 16 | 19 | 9 | 3 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Milhaud
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Milhaud
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Milhaud | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,6 % de (F et G) parmi les 1 078 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Milhaud, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Milhaud
- Quel est le prix du m² à Milhaud ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 548 €/m² pour une maison (182 ventes) et de 2 208 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 128 € et 2 917 €/m² pour les maisons, 1 941 € et 2 457 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Milhaud ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Milhaud ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2015 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Milhaud ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 208 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 548 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Milhaud ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Milhaud ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,53 % en 2025 (+4,52 points depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Milhaud ?
- 1,6 % des 1 078 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Milhaud ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Milhaud entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Milhaud ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Milhaud entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Milhaud ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Périphérie Nord (2 692 €/m²) et Centre Ville (2 463 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 463 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Milhaud ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Milhaud ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Milhaud ?
- 6 297 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bernis (3 km)maisons 2 701 €/m²
- Aubord (3 km)maisons 2 911 €/m²
- Uchaud (4 km)maisons 2 712 €/m²
- Langlade (5 km)maisons 3 247 €/m²
- Nîmes (6 km)appartements 2 154 €/m²
- Caveirac (6 km)maisons 3 145 €/m²
- Nages-et-Solorgues (6 km)maisons 3 592 €/m²
- Caissargues (7 km)maisons 2 602 €/m²