Quel est le prix du m² à Manduel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 769 €/m² pour une maison (211 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 300 € et 3 233 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Manduel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Manduel ?

Une maison se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 769 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Manduel ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Manduel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,45 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Manduel ?

1,5 % des 933 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Manduel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Manduel entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Manduel ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (2 862 €/m²) et Sud (2 696 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (2 696 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Manduel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Manduel ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Manduel ?

7 044 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 320 € par an et par personne.

Prix immobilier à Manduel

des maisons et des appartements, d’après 798 depuis 2014.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Gard).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

2 769 €/m²

entre 2 300 € et 3 233 €/m² (211 ventes).

260 000 € pour 97 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Manduel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Manduel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 136 €
2015
2 258 €
2016
2 250 €
2017
2 193 €
2018
2 306 €
2019
2 136 €
2020
2 438 €
2021
2 554 €
2022
2 730 €
2023
2 883 €
2024
2 672 €
2025
2 769 €
2026*
2 701 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Manduel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Manduel	2 769 €
Gard	2 597 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Manduel

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Manduel.

Quartier	Maisons
Ensemble de Manduel	2 756 €
Nord	2 862 €+4 %(122)
Sud	2 696 €(170)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Manduel

Prix: 260 000 €
(7,9 %): 20 518 €
Total: 280 518 €
sur 25 ans: ≈ 1 316 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Manduel : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentistes: 8
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 13 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Manduel

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Via Domitia102,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 044
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 25 320 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 3 182
: 1 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 37
Gérées par un professionnel: 10 %
Immeubles d’avant 1949: 70 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 70 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Manduel

2025

50,45 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,54 %

Évolution : 2021 50,39 % · 2022 50,39 % · 2023 50,51 % · 2024 50,46 % · 2025 50,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Manduel

maisons · loyer d’annonce

12,05 €/m² par mois

Environ 1 169 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Manduel

74 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	22	56	18	38	14	22	3
Mis en chantier	4	14	11	6	14	10	3	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Manduel

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

13 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Manduel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Manduel	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,6	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	6,4	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,5 % de (F et G) parmi les 933 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Manduel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Manduel

Quel est le prix du m² à Manduel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 769 €/m² pour une maison (211 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 300 € et 3 233 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Manduel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Manduel ?: Une maison se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 769 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Manduel ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Manduel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,45 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Manduel ?: 1,5 % des 933 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Manduel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Manduel entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Manduel ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (2 862 €/m²) et Sud (2 696 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (2 696 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Manduel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Manduel ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Manduel ?: 7 044 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 320 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Redessan (3 km)maisons 2 425 €/m²
Bouillargues (5 km)maisons 2 716 €/m²
Rodilhan (5 km)maisons 2 732 €/m²
Garons (6 km)maisons 2 656 €/m²
Jonquières-Saint-Vincent (6 km)maisons 2 441 €/m²
Marguerittes (7 km)maisons 2 643 €/m²
Bellegarde (7 km)maisons 2 786 €/m²
Saint-Gervasy (7 km)maisons 2 677 €/m²

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.