Prix immobilier à Marguerittes
des maisons et des appartements, d’après 1 133 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Gard).
maisons · 2023-2026
2 643 €/m²
entre 2 080 € et 3 033 €/m² (238 ventes).
244 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 442 €/m²
entre 2 000 € et 3 010 €/m² (56 ventes).
138 150 € pour 62 m², 3 pièces.
+51 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 064 €
1 667 €
- 2015
1 989 €
1 913 €
- 2016
2 141 €
1 630 €
- 2017
2 253 €
1 889 €
- 2018
2 288 €
1 922 €
- 2019
2 422 €
2 092 €
- 2020
2 462 €
2 183 €
- 2021
2 446 €
2 452 €
- 2022
2 716 €
2 333 €
- 2023
2 917 €
2 383 €
- 2024
2 569 €
2 381 €
- 2025
2 643 €
2 512 €
- 2026*
2 414 €
2 442 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marguerittes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marguerittes | 2 643 € | 2 512 € |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Marguerittes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marguerittes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marguerittes | 2 400 € | 2 653 € |
| Sud | 2 465 €+3 %(26) | 2 898 €+9 %(85) |
| Écarts | — | 2 823 €+6 %(21) |
| Est | — | 2 771 €+4 %(97) |
| Nord | 2 400 €(46) | 2 322 €-12 %(113) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marguerittes
- Prix
- 244 000 €
- (7,9 %)
- 19 335 €
- Total
- 263 335 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 235 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 530 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 138 150 €
- (8,3 %)
- 11 505 €
- Total
- 149 655 €
- sur 25 ans
- ≈ 699 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marguerittes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 10 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marguerittes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Lou Castellas105,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 346
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 25 130 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 061
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 51
- Logements en copropriété
- 444
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 37 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marguerittes
2025
50,56 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,54 %
Évolution : 2021 50,5 % · 2022 50,5 % · 2023 50,62 % · 2024 50,57 % · 2025 50,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marguerittes
appartements · loyer d’annonce
12,13 €/m² par mois
Environ 752 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
10,24 €/m² par mois
Environ 922 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marguerittes
147 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 1900 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 0 | 12 | 73 | 56 | 54 | 89 | 37 | 21 | 6 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 13 | 54 | 28 | 88 | 18 | 8 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marguerittes
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marguerittes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marguerittes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 21,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,7 % de (F et G) parmi les 1 075 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marguerittes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marguerittes
- Quel est le prix du m² à Marguerittes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 643 €/m² pour une maison (238 ventes) et de 2 442 €/m² pour un appartement (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 080 € et 3 033 €/m² pour les maisons, 2 000 € et 3 010 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marguerittes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marguerittes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marguerittes ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 442 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 643 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marguerittes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marguerittes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,56 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marguerittes ?
- 1,7 % des 1 075 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marguerittes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marguerittes entre 2023 et 2026 est de 244 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marguerittes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marguerittes entre 2023 et 2026 est de 138 150 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marguerittes ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 898 €/m²) et Écarts (2 823 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (2 322 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marguerittes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marguerittes ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marguerittes ?
- 8 346 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 130 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Gervasy (1 km)maisons 2 677 €/m²
- Bezouce (4 km)maisons 2 529 €/m²
- Rodilhan (5 km)maisons 2 732 €/m²
- Cabrières (5 km)maisons 3 217 €/m²
- Poulx (6 km)maisons 3 126 €/m²
- Redessan (6 km)maisons 2 425 €/m²
- Manduel (7 km)maisons 2 769 €/m²
- Lédenon (7 km)maisons 2 547 €/m²