Quel est le prix du m² à Noiseau ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 855 €/m² pour une maison (104 ventes) et de 3 778 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 330 € et 4 691 €/m² pour les maisons, 3 448 € et 3 980 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noiseau ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Noiseau ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Noiseau ?

Un appartement se loue en moyenne 18,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 778 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 855 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Noiseau ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Noiseau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,06 % en 2025 (+2,24 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noiseau ?

8,1 % des 621 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Noiseau ?

Le prix médian d’une maison vendu à Noiseau entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Noiseau ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Noiseau entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Noiseau ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Noiseau ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Noiseau ?

4 628 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Noiseau

des maisons et des appartements, d’après 697 depuis 2014.

En bref

Ville en chantier : 12,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).

maisons · 2023-2026

3 855 €/m²

entre 3 330 € et 4 691 €/m² (104 ventes).

400 000 € pour 98 m², 5 pièces.

+15 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 778 €/m²

entre 3 448 € et 3 980 €/m² (68 ventes).

220 000 € pour 63 m², 3 pièces.

+10 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Noiseau Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Noiseau

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 264 €
3 520 €
2015
3 198 €
3 484 €
2016
3 130 €
3 145 €
2017
3 565 €
3 353 €
2018
3 592 €
3 719 €
2019
3 602 €
3 677 €
2020
4 072 €
3 797 €
2021
4 107 €
3 810 €
2022
4 124 €
3 778 €
2023
4 130 €
3 889 €
2024
3 810 €
3 580 €
2025
3 745 €
3 870 €
2026*
3 750 €
3 522 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Noiseau face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Noiseau	3 745 €	3 870 €
Val-de-Marne	4 844 €	4 754 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Noiseau

Prix: 400 000 €
(7,7 %): 30 874 €
Total: 430 874 €
sur 25 ans: ≈ 2 024 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 780 €/mois

Prix: 220 000 €
(8 %): 17 559 €
Total: 237 559 €
sur 25 ans: ≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Noiseau : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 2 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Noiseau

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 628
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 32 680 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 964
: 1 % (France 9,7 %)
: 3,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 25
Logements en copropriété: 822
Gérées par un professionnel: 44 %
Immeubles d’avant 1949: 4 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 28 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Noiseau

2025

37,06 %

+2,24 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,86 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,28 %

Évolution : 2021 34,82 % · 2022 36,49 % · 2023 36,56 % · 2024 36,58 % · 2025 37,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Noiseau

appartements · loyer d’annonce

18,3 €/m² par mois

Environ 1 153 € par mois pour 63 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

maisons · loyer d’annonce

16,15 €/m² par mois

Environ 1 583 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Noiseau

171 de 2023 à 2025, soit 12,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	1	57	131	1	39	32
Mis en chantier	1	0	2	58	125	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Noiseau

InondationMouvement de terrain

15 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Noiseau

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Noiseau	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,2	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,1 % de (F et G) parmi les 621 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noiseau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Noiseau

Quel est le prix du m² à Noiseau ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 855 €/m² pour une maison (104 ventes) et de 3 778 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 330 € et 4 691 €/m² pour les maisons, 3 448 € et 3 980 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noiseau ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Noiseau ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Noiseau ?: Un appartement se loue en moyenne 18,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 778 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 855 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Noiseau ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Noiseau ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,06 % en 2025 (+2,24 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noiseau ?: 8,1 % des 621 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Noiseau ?: Le prix médian d’une maison vendu à Noiseau entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Noiseau ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Noiseau entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Noiseau ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Noiseau ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Noiseau ?: 4 628 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sucy-en-Brie (2 km)maisons 4 286 €/m²
Chennevières-sur-Marne (2 km)appartements 3 186 €/m²
La Queue-en-Brie (2 km)maisons 3 322 €/m²
Ormesson-sur-Marne (2 km)maisons 4 171 €/m²
Le Plessis-Trévise (4 km)appartements 3 642 €/m²
Boissy-Saint-Léger (4 km)appartements 3 048 €/m²
Marolles-en-Brie (4 km)maisons 3 455 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés (5 km)appartements 5 368 €/m²

Toutes les communes : Val-de-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.