Prix immobilier à Nozay
des maisons et des appartements, d’après 602 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- +13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+33 %).
- Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 075 €/m²
entre 1 644 € et 2 506 €/m² (162 ventes).
200 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 922 €/m²
entre 1 850 € et 2 292 €/m² (13 ventes).
110 000 € pour 49 m², 3 pièces.
+114 % depuis 2018 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 681 €
peu de ventes
- 2015
1 300 €
peu de ventes
- 2016
1 542 €
peu de ventes
- 2017
1 576 €
peu de ventes
- 2018
1 434 €
1 119 €
- 2019
1 716 €
1 082 €
- 2020
1 649 €
1 750 €
- 2021
1 866 €
1 863 €
- 2022
2 200 €
1 905 €
- 2023
2 177 €
2 400 €
- 2024
2 111 €
peu de ventes
- 2025
1 897 €
peu de ventes
- 2026*
2 167 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nozay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Nozay | 1 897 € | — |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Nozay
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Nozay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 23 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Nozay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph111,4
- Collège Jean Mermoz105,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 292
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 25 220 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 072
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 8,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 173
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 79 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 86 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Nozay
2025
37,7 %
+3,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 34,69 % · 2022 34,79 % · 2023 34,98 % · 2024 37,6 % · 2025 37,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Nozay
appartements · loyer d’annonce
11,04 €/m² par mois
Environ 541 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,4 €/m² par mois
Environ 865 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Nozay
94 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 23 | 104 | 44 | 33 | 44 | 17 | 28 |
| Mis en chantier | 11 | 26 | 28 | 108 | 26 | 28 | 12 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Nozay
InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Nozay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Nozay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,2 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 805 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nozay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Nozay
- Quel est le prix du m² à Nozay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 075 €/m² pour une maison (162 ventes) et de 1 922 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 644 € et 2 506 €/m² pour les maisons, 1 850 € et 2 292 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nozay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nozay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +114 % entre 2018 et 2023, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Nozay ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 922 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 075 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Nozay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nozay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,7 % en 2025 (+3,01 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nozay ?
- 9,2 % des 805 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Nozay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Nozay entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Nozay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Nozay entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Nozay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Nozay ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Nozay ?
- 4 292 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Jans (6 km)maisons 1 549 €/m²
- Marsac-sur-Don (7 km)maisons 1 811 €/m²
- Vay (8 km)maisons 1 953 €/m²
- Abbaretz (8 km)maisons 1 732 €/m²
- Saffré (9 km)maisons 2 130 €/m²
- La Grigonnais (9 km)maisons 2 151 €/m²
- Derval (11 km)maisons 1 757 €/m²
- Issé (12 km)maisons 1 429 €/m²