Quel est le prix du m² à Nueil-les-Aubiers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 254 €/m² pour une maison (206 ventes). La moitié des ventes se situe entre 989 € et 1 625 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nueil-les-Aubiers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nueil-les-Aubiers ?

Une maison se loue en moyenne 7,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 254 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nueil-les-Aubiers ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nueil-les-Aubiers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,06 % en 2025 (+2,15 points depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nueil-les-Aubiers ?

7,5 % des 951 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nueil-les-Aubiers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nueil-les-Aubiers entre 2023 et 2026 est de 128 600 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Nueil-les-Aubiers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nueil-les-Aubiers ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nueil-les-Aubiers ?

5 483 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 380 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nueil-les-Aubiers

des maisons et des appartements, d’après 648 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).

maisons · 2023-2026

1 254 €/m²

entre 989 € et 1 625 €/m² (206 ventes).

128 600 € pour 97 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nueil-les-Aubiers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nueil-les-Aubiers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
964 €
2015
964 €
2016
915 €
2017
1 019 €
2018
1 209 €
2019
991 €
2020
1 032 €
2021
1 130 €
2022
1 305 €
2023
1 165 €
2024
1 180 €
2025
1 337 €
2026*
1 161 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nueil-les-Aubiers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Nueil-les-Aubiers	1 337 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Nueil-les-Aubiers

Prix: 128 600 €
(8,4 %): 10 799 €
Total: 139 399 €
sur 25 ans: ≈ 651 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nueil-les-Aubiers : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 8
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 11 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nueil-les-Aubiers

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 2 privés
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Emilie de Rodat92,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 483
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 23 380 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 2 514
: 2,5 % (France 9,7 %)
: 6,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nueil-les-Aubiers

2025

40,06 %

+2,15 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,14 %

Évolution : 2021 37,91 % · 2022 38,88 % · 2023 38,88 % · 2024 40,06 % · 2025 40,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nueil-les-Aubiers

maisons · loyer d’annonce

7,09 €/m² par mois

Environ 688 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nueil-les-Aubiers

67 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	21	22	25	31	18	19	30	7
Mis en chantier	10	20	21	32	18	4	23	12

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nueil-les-Aubiers

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

17 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nueil-les-Aubiers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nueil-les-Aubiers	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,6	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,5 % de (F et G) parmi les 951 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nueil-les-Aubiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nueil-les-Aubiers

Quel est le prix du m² à Nueil-les-Aubiers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 254 €/m² pour une maison (206 ventes). La moitié des ventes se situe entre 989 € et 1 625 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nueil-les-Aubiers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nueil-les-Aubiers ?: Une maison se loue en moyenne 7,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 254 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nueil-les-Aubiers ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nueil-les-Aubiers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,06 % en 2025 (+2,15 points depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nueil-les-Aubiers ?: 7,5 % des 951 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nueil-les-Aubiers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nueil-les-Aubiers entre 2023 et 2026 est de 128 600 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nueil-les-Aubiers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nueil-les-Aubiers ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nueil-les-Aubiers ?: 5 483 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 380 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mauléon (11 km)maisons 1 499 €/m²
Yzernay (12 km)maisons 1 522 €/m²
Bressuire (13 km)maisons 1 519 €/m²
Cerizay (14 km)maisons 1 322 €/m²
Argentonnay (15 km)maisons 1 077 €/m²
Maulévrier (15 km)maisons 1 883 €/m²
Courlay (17 km)maisons 1 178 €/m²
La Tessoualle (19 km)maisons 2 204 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.