Quel est le prix du m² à Courlay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 178 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 750 € et 1 523 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courlay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +64 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Courlay ?

Une maison se loue en moyenne 7,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 178 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Courlay ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Courlay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,2 % en 2025 (+0,96 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courlay ?

15,9 % des 264 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Courlay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Courlay entre 2023 et 2026 est de 119 560 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Courlay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Courlay ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Courlay ?

2 387 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 930 € par an et par personne.

Prix immobilier à Courlay

des maisons et des appartements, d’après 382 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
+56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.
Pour les maisons, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).

maisons · 2023-2026

1 178 €/m²

entre 750 € et 1 523 €/m² (104 ventes).

119 560 € pour 100 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +64 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
982 €
2015
750 €
2016
856 €
2017
840 €
2018
638 €
2019
914 €
2020
933 €
2021
1 062 €
2022
1 279 €
2023
1 178 €
2024
1 112 €
2025
1 533 €
2026*
1 286 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Courlay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Courlay	1 533 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Courlay

Prix: 119 560 €
(8,5 %): 10 130 €
Total: 129 690 €
sur 25 ans: ≈ 605 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Courlay : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Courlay

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 387
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 23 930 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 175
: 3,5 % (France 9,7 %)
: 8,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Courlay

2025

38,2 %

+0,96 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,14 %

Évolution : 2021 37,24 % · 2022 38,21 % · 2023 38,21 % · 2024 38,2 % · 2025 38,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Courlay

maisons · loyer d’annonce

7,32 €/m² par mois

Environ 732 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Courlay

11 de 2022 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	5	2	9	2	2	7	2
Mis en chantier	1	5	6	5	0	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Courlay

InondationMouvement de terrainSéisme

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

15,9 % de (F et G) parmi les 264 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Beaucoup de passoires à Courlay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Courlay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Courlay

Quel est le prix du m² à Courlay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 178 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 750 € et 1 523 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courlay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +64 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Courlay ?: Une maison se loue en moyenne 7,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 178 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Courlay ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Courlay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,2 % en 2025 (+0,96 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courlay ?: 15,9 % des 264 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Courlay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Courlay entre 2023 et 2026 est de 119 560 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Courlay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Courlay ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Courlay ?: 2 387 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Forêt-sur-Sèvre (6 km)maisons 1 000 €/m²
Cerizay (8 km)maisons 1 322 €/m²
Moncoutant-sur-Sèvre (9 km)maisons 1 189 €/m²
La Chapelle-Saint-Laurent (10 km)maisons 1 149 €/m²
Bressuire (12 km)maisons 1 519 €/m²
Saint-Mesmin (13 km)maisons 1 492 €/m²
Saint-Pierre-du-Chemin (14 km)maisons 1 142 €/m²
Montournais (16 km)maisons 1 318 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.