Prix immobilier à Saint-Mesmin
des maisons et des appartements, d’après 270 depuis 2014.
En bref
- +8 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+41 %).
- Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Vendée).
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 492 €/m²
entre 959 € et 1 781 €/m² (80 ventes).
135 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 141 €
- 2015
1 316 €
- 2016
933 €
- 2017
991 €
- 2018
1 064 €
- 2019
1 092 €
- 2020
1 122 €
- 2021
1 321 €
- 2022
1 347 €
- 2023
1 431 €
- 2024
1 647 €
- 2025
1 227 €
- 2026*
1 613 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Mesmin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Mesmin | 1 227 € |
| Vendée | 2 355 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Mesmin
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Mesmin : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 28 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Mesmin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 774
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 24 890 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 863
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Mesmin
2025
38,62 %
+3,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 35,46 % · 2022 37,12 % · 2023 37,13 % · 2024 37,61 % · 2025 38,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Mesmin
maisons · loyer d’annonce
8,39 €/m² par mois
Environ 805 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Mesmin
25 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 3 | 11 | 3 | 2 | 3 | 20 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 8 | 7 | 3 | 0 | 2 | 0 | 17 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Mesmin
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Mesmin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Mesmin | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,2 % de (F et G) parmi les 280 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Mesmin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Mesmin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Mesmin
- Quel est le prix du m² à Saint-Mesmin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 492 €/m² pour une maison (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 959 € et 1 781 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Mesmin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Mesmin ?
- Une maison se loue en moyenne 8,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 492 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Mesmin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mesmin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,62 % en 2025 (+3,16 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Mesmin ?
- 13,2 % des 280 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Mesmin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Mesmin entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Mesmin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Mesmin ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Mesmin ?
- 1 774 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pouzauges (6 km)maisons 1 542 €/m²
- Cerizay (6 km)maisons 1 322 €/m²
- Montournais (6 km)maisons 1 318 €/m²
- Sèvremont (9 km)maisons 1 737 €/m²
- La Forêt-sur-Sèvre (9 km)maisons 1 000 €/m²
- Saint-Pierre-du-Chemin (12 km)maisons 1 142 €/m²
- Courlay (13 km)maisons 1 178 €/m²
- Le Boupère (14 km)maisons 1 615 €/m²