Prix immobilier à Pouzauges
des maisons et des appartements, d’après 915 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Vendée).
maisons · 2023-2026
1 542 €/m²
entre 1 143 € et 1 909 €/m² (249 ventes).
146 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 433 €/m²
entre 1 250 € et 1 623 €/m² (41 ventes).
63 500 € pour 48 m², 2 pièces.
+38 % depuis 2020 · +38 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 141 €
peu de ventes
- 2015
1 000 €
peu de ventes
- 2016
1 268 €
peu de ventes
- 2017
944 €
peu de ventes
- 2018
1 237 €
peu de ventes
- 2019
1 121 €
peu de ventes
- 2020
1 278 €
1 063 €
- 2021
1 258 €
1 154 €
- 2022
1 446 €
1 285 €
- 2023
1 633 €
1 396 €
- 2024
1 545 €
1 433 €
- 2025
1 500 €
1 462 €
- 2026*
1 565 €
1 762 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pouzauges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pouzauges | 1 500 € | 1 462 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pouzauges
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pouzauges.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pouzauges | 1 382 € | 1 519 € |
| Vieux Pouzauges | 1 292 €-7 %(35) | 1 644 €+8 %(142) |
| Vieux Château | 1 585 €+15 %(26) | 1 471 €-3 %(204) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pouzauges
- Prix
- 146 000 €
- (8,3 %)
- 12 086 €
- Total
- 158 086 €
- sur 25 ans
- ≈ 739 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 110 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 63 500 €
- (9,4 %)
- 5 983 €
- Total
- 69 483 €
- sur 25 ans
- ≈ 321 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 920 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pouzauges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 29 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pouzauges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Antoine de Saint Exupery101,6
- Collège Gaston Chaissac92,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 668
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 24 930 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 895
- 3,3 % (France 9,7 %)
- 8,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 128
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pouzauges
2025
38,61 %
+4,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 34,48 % · 2022 36,14 % · 2023 37,12 % · 2024 37,6 % · 2025 38,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pouzauges
appartements · loyer d’annonce
10,17 €/m² par mois
Environ 488 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 8,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,58 €/m² par mois
Environ 789 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pouzauges
44 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 26 | 28 | 18 | 22 | 10 | 12 | 12 |
| Mis en chantier | 18 | 23 | 19 | 28 | 17 | 11 | 5 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pouzauges
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeNucléaire
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pouzauges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pouzauges | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,5 % de (F et G) parmi les 947 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pouzauges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pouzauges
- Quel est le prix du m² à Pouzauges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 542 €/m² pour une maison (249 ventes) et de 1 433 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 143 € et 1 909 €/m² pour les maisons, 1 250 € et 1 623 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pouzauges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pouzauges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2020 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pouzauges ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 433 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 542 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pouzauges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, nucléaire. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pouzauges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,61 % en 2025 (+4,13 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pouzauges ?
- 11,5 % des 947 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pouzauges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pouzauges entre 2023 et 2026 est de 146 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pouzauges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pouzauges entre 2023 et 2026 est de 63 500 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pouzauges ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Vieux Château (1 585 €/m²) et Vieux Pouzauges (1 292 €/m²) sont les plus chers ; Vieux Pouzauges le moins cher (1 292 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pouzauges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pouzauges ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pouzauges ?
- 5 668 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montournais (4 km)maisons 1 318 €/m²
- Saint-Mesmin (6 km)maisons 1 492 €/m²
- Sèvremont (7 km)maisons 1 737 €/m²
- Le Boupère (9 km)maisons 1 615 €/m²
- Mouilleron-Saint-Germain (12 km)maisons 1 303 €/m²
- Saint-Pierre-du-Chemin (12 km)maisons 1 142 €/m²
- Cerizay (13 km)maisons 1 322 €/m²
- Les Epesses (14 km)maisons 1 897 €/m²