Quel est le prix du m² à Oucques La Nouvelle ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 146 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 847 € et 1 548 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Oucques La Nouvelle ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -16 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Oucques La Nouvelle ?

Une maison se loue en moyenne 6,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 146 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Oucques La Nouvelle ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Oucques La Nouvelle ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,02 % en 2025 (+4,88 points depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Oucques La Nouvelle ?

31,9 % des 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Oucques La Nouvelle ?

Le prix médian d’une maison vendu à Oucques La Nouvelle entre 2023 et 2026 est de 96 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Oucques La Nouvelle ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Oucques La Nouvelle ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 12 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Oucques La Nouvelle ?

1 638 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 100 € par an et par personne.

Prix immobilier à Oucques La Nouvelle

des maisons et des appartements, d’après 248 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
31,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,2 fois la moyenne française.
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Loir-et-Cher) pour les maisons (54e sur 56).
-16 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+12 %).

maisons · 2023-2026

1 146 €/m²

entre 847 € et 1 548 €/m² (75 ventes).

96 000 € pour 84 m², 4 pièces.

-16 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Oucques La Nouvelle Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Oucques La Nouvelle

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 290 €
2015
960 €
2016
1 143 €
2017
1 155 €
2018
1 250 €
2019
932 €
2020
1 000 €
2021
1 053 €
2022
1 241 €
2023
1 194 €
2024
1 290 €
2025
1 083 €
2026*
896 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Oucques La Nouvelle face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Oucques La Nouvelle	1 083 €
Loir-et-Cher	1 518 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Oucques La Nouvelle

Prix: 96 000 €
(8,7 %): 8 387 €
Total: 104 387 €
sur 25 ans: ≈ 486 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Oucques La Nouvelle : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 12 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: à 16 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 16 km
cinéma: à 16 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Oucques La Nouvelle

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Lavoisier93,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 638
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 24 100 €/an (France 25 920 €)
Logements: 946
: 5,4 % (France 9,7 %)
: 13,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Oucques La Nouvelle

2025

49,02 %

+4,88 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,04 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,12 %

Évolution : 2021 44,14 % · 2022 44,76 % · 2023 45,76 % · 2024 48,99 % · 2025 49,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Oucques La Nouvelle

maisons · loyer d’annonce

6,67 €/m² par mois

Environ 560 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Oucques La Nouvelle

34 de 2022 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025
Autorisés	1	9	7	25	4	5
Mis en chantier	1	0	3	1	27	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Oucques La Nouvelle

InondationMouvement de terrain

9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

31,9 % de (F et G) parmi les 279 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Oucques La Nouvelle : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Oucques La Nouvelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Oucques La Nouvelle

Quel est le prix du m² à Oucques La Nouvelle ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 146 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 847 € et 1 548 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Oucques La Nouvelle ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -16 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Oucques La Nouvelle ?: Une maison se loue en moyenne 6,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 146 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Oucques La Nouvelle ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Oucques La Nouvelle ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,02 % en 2025 (+4,88 points depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Oucques La Nouvelle ?: 31,9 % des 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Oucques La Nouvelle ?: Le prix médian d’une maison vendu à Oucques La Nouvelle entre 2023 et 2026 est de 96 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Oucques La Nouvelle ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Oucques La Nouvelle ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 12 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Oucques La Nouvelle ?: 1 638 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 100 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fréteval (10 km)maisons 1 284 €/m²
Pezou (12 km)maisons 1 250 €/m²
Morée (12 km)maisons 1 333 €/m²
Vendôme (16 km)maisons 1 781 €/m²
Saint-Ouen (16 km)maisons 1 703 €/m²
Naveil (19 km)maisons 1 741 €/m²
Suèvres (19 km)maisons 1 667 €/m²
Mer (20 km)maisons 1 654 €/m²

Toutes les communes : Loir-et-Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.