Quel est le prix du m² à Naveil ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 741 €/m² pour une maison (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 461 € et 2 017 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Naveil ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Naveil ?

Une maison se loue en moyenne 8,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 741 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Naveil ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Naveil ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,55 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Naveil ?

8,8 % des 283 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Naveil ?

Le prix médian d’une maison vendu à Naveil entre 2023 et 2026 est de 154 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Naveil ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Naveil ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Naveil ?

2 442 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 150 € par an et par personne.

Prix immobilier à Naveil

des maisons et des appartements, d’après 328 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 59,55 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Loir-et-Cher).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

1 741 €/m²

entre 1 461 € et 2 017 €/m² (80 ventes).

154 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Naveil Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Naveil

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 500 €
2015
1 506 €
2016
1 487 €
2017
1 567 €
2018
1 452 €
2019
1 524 €
2020
1 561 €
2021
1 694 €
2022
1 698 €
2023
1 796 €
2024
1 653 €
2025
1 679 €
2026*
1 630 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Naveil face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Naveil	1 679 €
Loir-et-Cher	1 518 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Naveil

Prix: 154 000 €
(8,2 %): 12 678 €
Total: 166 678 €
sur 25 ans: ≈ 779 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Naveil : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Naveil

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 442
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 27 150 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 174
: 2,8 % (France 9,7 %)
: 7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Naveil

2025

59,55 %

+0,42 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,04 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,19 %

Évolution : 2021 59,13 % · 2022 59,13 % · 2023 59,13 % · 2024 59,55 % · 2025 59,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Naveil

maisons · loyer d’annonce

8,34 €/m² par mois

Environ 784 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Naveil

14 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	6	16	12	7	4	3	6
Mis en chantier	8	4	15	10	6	9	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Naveil

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

8,8 % de (F et G) parmi les 283 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Naveil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Naveil

Quel est le prix du m² à Naveil ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 741 €/m² pour une maison (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 461 € et 2 017 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Naveil ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Naveil ?: Une maison se loue en moyenne 8,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 741 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Naveil ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Naveil ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,55 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Naveil ?: 8,8 % des 283 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Naveil ?: Le prix médian d’une maison vendu à Naveil entre 2023 et 2026 est de 154 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Naveil ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Naveil ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Naveil ?: 2 442 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vendôme (3 km)maisons 1 781 €/m²
Saint-Ouen (5 km)maisons 1 703 €/m²
Lunay (9 km)maisons 1 316 €/m²
Pezou (13 km)maisons 1 250 €/m²
Montoire-sur-le-Loir (14 km)maisons 1 396 €/m²
Savigny-sur-Braye (16 km)maisons 1 154 €/m²
Fréteval (17 km)maisons 1 284 €/m²
Oucques La Nouvelle (19 km)maisons 1 146 €/m²

Toutes les communes : Loir-et-Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.