Prix immobilier à Vendôme
des maisons et des appartements, d’après 2 592 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- 12,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Loir-et-Cher).
maisons · 2023-2026
1 781 €/m²
entre 1 463 € et 2 136 €/m² (433 ventes).
147 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+3 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 843 €/m²
entre 1 558 € et 2 083 €/m² (285 ventes).
95 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 645 €
1 567 €
- 2015
1 571 €
1 530 €
- 2016
1 643 €
1 472 €
- 2017
1 438 €
1 412 €
- 2018
1 633 €
1 368 €
- 2019
1 643 €
1 355 €
- 2020
1 554 €
1 548 €
- 2021
1 716 €
1 511 €
- 2022
1 928 €
1 786 €
- 2023
1 908 €
1 800 €
- 2024
1 839 €
1 848 €
- 2025
1 691 €
1 859 €
- 2026*
1 532 €
1 856 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vendôme face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vendôme | 1 691 € | 1 859 € |
| Loir-et-Cher | 1 518 € | 1 772 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vendôme
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vendôme.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vendôme | 1 834 € | 1 811 € |
| Centre Ville | 1 848 €(118) | 2 250 €+24 %(31) |
| La Tuilerie Courtiras | — | 2 031 €+12 %(87) |
| Gérard Yvon | 1 867 €(112) | 1 862 €+3 %(92) |
| Provinces-Jean Emond | — | 1 798 €(159) |
| Bernard Hamet | 1 915 €+4 %(62) | 1 750 €-3 %(95) |
| Sud | 1 770 €-3 %(91) | 1 691 €-7 %(126) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vendôme
- Prix
- 147 000 €
- (8,3 %)
- 12 160 €
- Total
- 159 160 €
- sur 25 ans
- ≈ 744 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 130 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 95 000 €
- (8,8 %)
- 8 313 €
- Total
- 103 313 €
- sur 25 ans
- ≈ 481 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 370 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vendôme : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 12
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vendôme
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph126,3
- Collège Robert Lasneau107,9
- Collège Jean Emond100,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 758
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 23 820 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 635
- 3 % (France 9,7 %)
- 12,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 154
- Logements en copropriété
- 2 068
- Gérées par un professionnel
- 71 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vendôme
2025
55,28 %
+0,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,04 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,73 %
Évolution : 2021 54,86 % · 2022 54,86 % · 2023 54,86 % · 2024 55,28 % · 2025 55,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vendôme
appartements · loyer d’annonce
10,6 €/m² par mois
Environ 668 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,17 €/m² par mois
Environ 779 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vendôme
191 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 35 | 99 | 38 | 42 | 101 | 48 | 21 |
| Mis en chantier | 14 | 60 | 41 | 34 | 39 | 93 | 76 | 39 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vendôme
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
18 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vendôme
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vendôme | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10 % de (F et G) parmi les 4 301 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vendôme, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vendôme
- Quel est le prix du m² à Vendôme ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 781 €/m² pour une maison (433 ventes) et de 1 843 €/m² pour un appartement (285 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 463 € et 2 136 €/m² pour les maisons, 1 558 € et 2 083 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vendôme ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vendôme ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vendôme ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 843 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 781 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vendôme ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vendôme ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,28 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vendôme ?
- 10 % des 4 301 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vendôme ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vendôme entre 2023 et 2026 est de 147 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vendôme ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vendôme entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vendôme ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (2 250 €/m²) et La Tuilerie Courtiras (2 031 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 691 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vendôme ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vendôme ?
- 12 médecins généralistes, 7 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vendôme ?
- 15 758 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Ouen (3 km)maisons 1 703 €/m²
- Naveil (3 km)maisons 1 741 €/m²
- Pezou (10 km)maisons 1 250 €/m²
- Lunay (12 km)maisons 1 316 €/m²
- Fréteval (14 km)maisons 1 284 €/m²
- Oucques La Nouvelle (16 km)maisons 1 146 €/m²
- Montoire-sur-le-Loir (17 km)maisons 1 396 €/m²
- Savigny-sur-Braye (18 km)maisons 1 154 €/m²