Quel est le prix du m² à Morée ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 333 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 988 € et 1 627 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morée ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Morée ?

Une maison se loue en moyenne 8,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Morée ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Morée ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,9 % en 2025 (+3,8 points depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morée ?

21,9 % des 146 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Morée ?

Le prix médian d’une maison vendu à Morée entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Morée ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Morée ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Morée ?

1 077 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 240 € par an et par personne.

Prix immobilier à Morée

des maisons et des appartements, d’après 203 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
21,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
13,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 333 €/m²

entre 988 € et 1 627 €/m² (57 ventes).

90 000 € pour 74 m², 3 pièces.

+20 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Morée Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Morée

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 135 €
2015
896 €
2016
1 057 €
2017
793 €
2018
1 051 €
2019
866 €
2020
1 094 €
2021
1 069 €
2022
1 182 €
2023
1 231 €
2024
1 446 €
2025
1 359 €
2026*
1 500 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Morée face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Morée	1 359 €
Loir-et-Cher	1 518 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Morée

Prix: 90 000 €
(8,8 %): 7 944 €
Total: 97 944 €
sur 25 ans: ≈ 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Morée : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 11 km
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 16 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 18 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Morée

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Louis Pasteur95,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 077
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 25 240 €/an (France 25 920 €)
Logements: 710
: 18,3 % (France 9,7 %)
: 13,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Morée

2025

56,9 %

+3,8 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,04 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,75 %

Évolution : 2021 53,1 % · 2022 55,13 % · 2023 56,78 % · 2024 56,69 % · 2025 56,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Morée

maisons · loyer d’annonce

8,08 €/m² par mois

Environ 598 € par mois pour 74 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Morée

3 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	2	2	1	1	1	1	2
Mis en chantier	0	2	8	1	1	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Morée

InondationMouvement de terrain

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

21,9 % de (F et G) parmi les 146 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Morée : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Morée

Quel est le prix du m² à Morée ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 333 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 988 € et 1 627 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morée ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Morée ?: Une maison se loue en moyenne 8,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Morée ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Morée ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,9 % en 2025 (+3,8 points depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morée ?: 21,9 % des 146 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Morée ?: Le prix médian d’une maison vendu à Morée entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Morée ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Morée ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Morée ?: 1 077 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 240 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fréteval (5 km)maisons 1 284 €/m²
Pezou (9 km)maisons 1 250 €/m²
Cloyes-les-Trois-Rivières (11 km)maisons 1 293 €/m²
Oucques La Nouvelle (12 km)maisons 1 146 €/m²
Beauce la Romaine (16 km)maisons 1 308 €/m²
Saint-Ouen (17 km)maisons 1 703 €/m²
Châteaudun (18 km)maisons 1 370 €/m²
Vendôme (19 km)maisons 1 781 €/m²

Toutes les communes : Loir-et-Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.